三价是指网上合同签约价银行评估价和涉税评估价

对于我看中的1100万元的房子，银行最终可能会按照600万元的价格基数放贷上海浦东的陆女士最近换了一套二手房她看中了一套房子，即将支付最后的首付

由于是第二套置换房，陆女士只能向银行申请房价30%的贷款，即银行最多可以发放180万元的按揭贷款这意味着我的首付将高达900万元！卢女士说由于首付飙升，陆女士开始对置换计划犹豫不决

日前，上海二手房申请按揭，贷款申请的房价标准采用三价低原则因此，在新政下，很多打算购买二手房的购房者，像陆女士一样，都处于观望阶段

事实上，在上海出台价格鉴证三价必低的补充政策前后，二手房价格调控已经在很多热点城市展开。

今年2月深圳率先发布《二手房指导价》后，全国10多个城市纷纷效仿，发布了类似的二手房参考价格机制8月最后一天，广州也发布了二手房参考价机制，正式加入二手房加码调控阵营

二手房首付飙升。

首付35%的第一批客户，要按照银行的‘最低价’按照首付50%到60%来准备上海某房产中介表示，最近两周有不少买家咨询他三价低的原则，普遍觉得首付压力大

三价是指网上合同签约价，银行评估价和涉税评估价记者了解到，从8月9日起，上海二手房将参照合同网上签约价格，银行评估价格和涉税评估价格，实行三价低原则作为申请贷款的房价标准自政策出台以来，上海许多国有银行已经开始实施

在实际交易中，一套房子的实际成交价格或网上签约价格往往夹杂着投机，炒作等市场因素，远高于银行评估价格和交易中心提供的涉税评估价格，这意味着二手房买家可以向银行申请按揭贷款，具体取决于后两者中较低的价值其中，涉税评估价格被市场认为是三者中不确定因素最高或最低的价格

这样一来，房贷审批额度能有多低。

记者就此问题咨询了上海几家国有银行的客户经理，得到了一个共同的答案:在上海三价低新规的影响下，上海二手房的银行按揭审批基本上是市场价的六成或一半，这也意味着二手房买家可以从银行获得的贷款几乎减半。

如果上海某楼盘的市场成交价为500万元，涉税评估价将为市场价的60%左右，即银行按总价300万元审批贷款，首套购房者最高贷款额度只能审批195万元，相当于首付从35%提高到61%，即购房者需要准备实际首付305万元。

上海某中介向记者提供了三价低政策出台后的按揭贷款基准表。

二手房指导价已经密集出台。

今年以来，房地产调控政策不仅密集出台，而且呈现细化趋势。

与以往针对新房的调控不同，二手房调控成为新战场，二手房指导价参考价信息核查等价格参考政策成为新的调控利器。

日前，广州发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》及热点小区第一批二手房成交参考价格。

这是本市最新出台的二手房交易参考价格机制。在过去的半年里，包括深圳，东莞，

最近几天，根据58同城，安居客发布的2021 《8月国民安居指数报告》，58同城，安居客发现，2021年8月用户信心指数为98.8，环比下降8.2%，认为政府将继续调控房价涨幅，占比65.1%，环比上升5个百分点近60%的购房者并不着急，他们在仔细寻找合适的房子

在严峻的调控形势下，很多地方的二手房成交量和成交价都降温了易居研究院数据显示，8月热点城市二手住宅降温，成交量达到近7年来最低水平8月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量约5.7万套，环比下降17.9%，同比下降36.6%年初累计营业额同比增长7.6%

103010显示，目前实施二手房参考价制度的10个城市中，调控效果明显，6个城市挂牌价格逐月下降，成都，绍兴，宁波分别下降1.7%，1.6%，1.4%，Xi安下降0.8%，深圳紧随其后，下降0.5%。

二手房停贷。

不要。是不要接受命令

与二手房按揭额度大幅下降相对应的是，二手房停贷的传言也是四处肆虐。

银行批准的贷款额度太低，没有明确的放款时间，所以结论是不会给贷款一位上海购房者直接开口了

记者就这一情况咨询了北京，上海，深圳，杭州，南京等地的银行客户经理，了解到目前银行并不直接否认二手房贷款短缺，但会否认停贷的说法，更倾向于不接单的说法。

二手房贷很少，很多人排队，贷款最早也要等到明年记者咨询了杭州一家国有银行的客户经理他还告诉记者，很难按首套30%的首付获得贷款一般建议客户首付比例至少提高40%

上。

现在上海的二手房房贷普遍是额度紧张，很难放款的情况某国有银行上海分行客户经理告诉记者记者从上海某房地产中介机构获得不一样的回答，该中介人士告诉记者现在上海二手房是能申请到贷款的，但贷款周期更长

相比杭州，上海的紧张局势，北京，深圳，南京的二手房购买者要轻松一点某国有行北京分行客户经理告诉记者，北京二手房没有停贷，只是银行的房贷额度减少太多很多支行分不到额度就没法贷款像我们支行房贷额度很少，现在主要做消费贷 该客户经理说

深圳多家银行和房地产中介人士也告诉记者，深圳二手房购买者只要符合政策规定，都能贷到款，只是放贷周期比以前长至少三个月，也就是要等到明年了

房贷额度的紧张直接与商业银行的房地产贷款集中度考核有关，在集中度考核之下，银行普遍将房贷额度集中供应新手房，并压缩二手房的额度。

2021年是房地产贷款集中度管理政策实施的第一年，从刚刚披露完毕的半年报可以看出，商业银行对个人住房贷款纷纷压缩额度，控制总量并审慎准入。

记者统计发现，与2020年末的数据相比，上市银行中有一半多的银行的个人住房贷款占据总贷款的比例有所下降，包括建设银行，工商银行，农业银行，中国银行，交通银行以及邮储银行六家国有大行，以及招商银行，兴业银行，中信银行等股份行。

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