样本城市销售增长总体趋稳同比增长35%

销售:新房，二手房销售持续降温。

新房方面，截至上周，我们跟踪的28个城市商品房销售总面积为19039万平方米，同比增长37%，同比增长35%样本城市销售增长总体趋稳单城市来看，北上广深，深圳四个一线城市商品房成交面积同比增长60%/47%/44%/35%，样本城市中，福州，武汉，大连的成交面积同比分别增长128%/74%/62%

二手房方面，截至上周，我们跟踪的10个城市的二手房销售总量为52.9万套，较2020年同期增长3%，较2019年同期增长2%样本城市中，北京，厦门，苏州的同比增速分别为42%/31%/23%

融资:境内外债务发行环比减少。

上周房企发行境内债券72亿元，环比—15%，境外债券33亿元，环比—23%债务融资总额104亿元，环比下降—17%截至上周，今年房企已发行境内债券5056亿元，同比增长1%，境外债券2179亿元，同比增长—31%债券融资总额为7310亿元，同比增长—12%

里程碑

1.国家发展改革委，住房和城乡建设部印发关于加强城市老旧社区改造配套设施建设的通知，2.多城市发布城市住房五年规划，规范新政，3.青岛，常州，天津等地举行集中供地。

资本提案

上半年，高销售景气导致的政策收紧，高土地竞争导致的利润下滑，部分房企信贷事件引发的行业担忧，是导致地产股估值新低的三大原因。

目前，销售景气边际下降，新的土地拍卖政策导致土地竞争减弱，行业信用事件逐渐告一段落，都反映出对房地产存量估值的过度悲观预期，有望迎来进一步的估值修复个股方面，我们推荐金地，保利地产，龙湖集团，华润置地

风险警告

部分重点城市房价持续上涨，土地市场过热导致调控政策超预期。

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