四个城市参与拍卖的地块中只有武汉出现在土拍过程中

国庆假期后，北京，上海，杭州，武汉拉开了第二次集中土拍的序幕与第一次热闹的活动相比，在最新的地球拍卖规则下，四个城市的表现更加稳定

据中国网财经统计，北京，上海，杭汉，四市第二次土地拍卖成交总额1656.8亿元，其中北京，上海土地出让金均超过500亿元此外，四个城市参与拍卖的地块中，只有武汉出现在土拍过程中

制图/中国网财经

四个城市整体表现稳定，武汉仅拍卖三宗地。

日前，武汉，杭州先后完成第二次集中土拍其中，武汉共推出51个楼盘站点，成交40个，总面积245.94公顷，总成交额347.8亿元此外，还有8次取款和3次拍卖最终出让的40幅地块中，涉及房屋的地块有32幅，其中仅有1幅以6.8%的溢价率出让，其余均以底价出让

在第一轮集中土地拍卖中，杭州以超千亿的土地出让金领跑各大城市第二轮集中土拍开始前一天晚上，杭州市规划和自然资源局发布了杭州市第二批土拍终止公告，终止了17宗地块的挂牌出让活动，其中10宗地块原计划于10月13日出让最终14块挂牌地块全部出让，总成交额约257.5亿元，其中9块以底价出让与第一轮相比，杭州第二轮土拍整体溢价率降至4.6%，较第一轮低21个百分点

日前，备受市场关注的北京和上海也完成了第二次土地拍卖在北京开拍前夕，43宗出让地块中的26宗地块选择延长挂牌至下一批集中供地，因此最终只有17宗地块挂牌出让，全部成交，总出让金额513.5亿元，约为第一批的一半保费率约为4.2%，略低于第一批的7.1%

在限定地价，竞争质量等规则下北京第二次集中土地拍卖各宗地的上限溢价率区间有所收窄，约为5%—15%此外，北京首次尝试了顶部摇号机制，竞得地块比例增加需要指出的是，此次北京土地拍卖首先尝试了一个地块争夺现房销售面积，最终由中铁地产兴创联合体中标

上海是四个城市中拍卖土地时间最长的，花了3天时间，最终拍出41块地，成交额538亿元。

在已出让的41宗地块中，21宗为动迁安置房，保障性租赁房等保障性住房地块，出让20宗宅地，成交金额480.5亿元，成交溢价率3.8%，较第一批下降1.7个百分点，其中底价出让11宗，溢价出让9宗，最高溢价率9.85%。

此外，上海的一次性报价规则增加了随机取值的机制有消息称，实行随机取值可以改善第一批出价相同的现象，使征地的不确定性进一步增加，但也可以使招标过程更加公平，土地拍卖规则更加完善

央企，国企成为房地产龙头企业或力压三批土拍。

与第一次集中土地拍卖相比，房企参与第二次土地拍卖的积极性明显下降，国有背景的房企再次成为征地的主角。

在武汉，本次拍卖近七成土地被国有或地方平台公司收购，包括武汉城建集团，武汉地铁集团，武汉城投，汉阳城建，左翎新城投资，光谷地产等但上述企业收购的土地具有鲜明的方向性色彩，涉及保障性住房，工业用地，企业总部项目落地等

在第二批集中土地拍卖中，山

另一种观点认为，受房地产企业有节奏的征地策略影响，房地产企业很难将第二批征地转化为年内销售金额，进而有效补充年度业绩因此，第二批集中供地的市场关注度明显低于第一批此外，地方拍卖市场监管趋严，目前多数房企面临现金流压力所以，房地产企业可能会在年内推出第三次集中土拍

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