今年三季度我国商业地产投资交易额超470亿元全年成交额有望超去年

日前，仲量联行发布的《亚太区资本追踪》报告显示，2021年第三季度，亚太区商业地产投资交易额为395亿美元，其中中国内地市场商业地产投资交易额达73亿美元。

由于缺乏超大规模资产包的交易，中国市场整体成交额较第二季度有一定幅度回落，但全年成交额有望超越去年仲量联行表示

报告显示，2021年前三季度，中国内地商业地产投资交易市场成交额达1700亿元，超越去年同期，仲量联行预测2021全年成交额有望超越去年近2000亿元的交易额。。

其中，三季度，中国内地商业地产投资成交额约474.5亿元，由于机构投资者的活跃度有所降低，成交额环比减少16%，但自用型买家在有利的市场情况下积极收购项目，占到了总成交额的53.5%。;小;，指的是在一定的商业面积内把店铺尽可能切小，增强品类丰富度，创造极高的店铺坪效。

上海依然作为全国首选投资目的地，占第三季度总成交额的49%北京和广州的成交该季度有所下降深圳该季度有了明显的涨幅，占总成交量7.3%

从物业类型分析，2021年第三季度办公楼成交占总成交额的57.6%，环比上涨14.2%物流资产依然保持旺盛的需求，占总成交额32%，环比上涨15.9%，投资价值和潜力依然明显，同时，机构投资者偏好大型城市群的物流资产，尤其是长三角，大湾区，京津冀和成渝地区此外，市场和政策的变化也让机构投资者更加关注另类资产，尤其是长租公寓和生物医药物业

仲量联行中国区投资及资本市场部负责人庞树东表示:受政策影响，一些开发企业为了平衡资产负债水平正在积极出售资产，此类情况可能会为投资者提供常态市场中难得的交易契机。在吴铮看来，未来实体商业有三个突围方向，他将之形象的概括为;小;，;专;，;贵;。;专;，则是更聚焦于消费者某一个方面的痛点需求，通过对专业业态和品类的大量组合，把某一个方面做到极致，形成差异化竞争力;;贵;，要求运营方有较强的资本实力，耐得住寂寞，引进高端的品牌组合，打造高品质的空间和服务。

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