瑞安新天地招股书“失效”

港交所今日发布的文件显示，瑞安新天地招股书失效。

资料显示，瑞安新天地于2021年9月13日提交招股书，2018—2020年及2021年1—6月，瑞安新天地分别实现总收益为23.93亿元，25.80亿元，23.58亿元和13.77亿元，同期对应的归母净利润分别为6.81亿元，5.84亿元，—2.63亿元和4.74亿元。为什么房地产企业热衷于分拆商业管理业务上市？华安证券在一份研究报告中指出，预计到2033年，中国商业管理服务市场总管理面积有望达到9.83亿平方米，对应总营收约2781亿元。与住宅物业管理相比，商业管理业务毛利较高，位于核心商务区的商业物业相对稀缺。近年来估值不断上升，对商业管理业务有利。。

截至2021年6月末，瑞安新天地拥有13宗项目，对应物业总建筑面积为200.5万平方米，其中7宗项目位于上海，建筑面积105.71万平方米，占比为52.7%，按照估值计算，占公司531.35亿元物业总值的71.9%而若计算储备商业物业，瑞安新天地在上海的物业组合建筑面积将达到220万平方米

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