5天卖出6.83亿，五一假期深圳豪宅劲销，卖房业主仍苦不堪言：尽快降价出

总价上千万的南山公馆，5天成交6.83亿，远至关外刚需盘，五一销售50套，燃烧的五一，黄金周成交27套五一假期第一天，深圳个别房地产项目发布了火爆的成交报告

这是4月疫情得到控制，深圳回归正轨后的第一个小长假买家正重返市场此时，深圳首套房主流贷款利率也下调至4.9%，为近三年来最低水平，也是四大一线城市中最低的，而开发商则继续推出优惠吸引购房者

时代财经了解到，五一期间，一些开发商为了促进成交，启动了二三级联动，通过高佣金吸引房产中介前来展示，同时推出了走访买赠和抽奖活动不少楼盘推出五一特价优惠，最低8折

但是市场并没有受到明显的拉动深圳资深房地产经纪人魏凡又度过了一个冷清的五一他告诉时代财经，在各种因素的综合影响下，看房的人相对多一些有些豪宅和刚需楼挺热闹的，成交不错但市场整体依然疲软，成交无法与之前相比

该院深圳分院数据显示，2022年五一假期深圳一手住宅成交193套，较2021年五一假期减少77套，成交面积2.01万平方米，同比下降29%。

只看不买的人比较多说实话，市场还在底部，开发商面临各种压力优质资产正在出售在这个时候，买房子是一个好机会，魏凡补充说置换客吴莉莉赞同魏凡对买房时机的判断虽然现在买一卖一的单价不高，但对我来说可能是好事，因为要卖的房子才300万，想换个福田750万的学位房这个时候学位房的笋子还挺多的，差的根本不在一个层次上

可是，观望现象并不仅仅存在于新房市场吴莉莉告诉时代财经，自4月以来，没有多少真正的租户市场仍然停滞不前，市场相对低迷五一过后，打算一点一点降价只要看到合适的学位房，我就会降低价格，尽快卖掉

深圳楼市虽然持续低位徘徊，但相对已有回暖迹象。

中国指数研究院深圳分院数据显示，2022年3月，深圳一手住宅成交2812套，对应面积30.27万平方米，环比上涨52.6%，同比下跌36.5%，4月份成交2851套，对应面积29.35万平方米，环比微降3.1%，同比下降15.4%值得注意的是，4月份，成交面积环比下降，但成交套数有所增加

二手房方面，3月深圳成交1117套，对应面积10.33万平方米，环比上涨26.5%，同比下跌82%，4月份成交1860套，对应面积17.63万平方米，环比上涨70.7%，同比下降55.4%。

中指院深圳分院研究总监童晓玲分析，4月份，伴随着市场传言参考价格调整等利好消息，以及深圳首批集中供地的限价在五一前上调，且均见顶对合理引导市场预期，提振市场信心也起到了积极作用伴随着生产的恢复和深圳购房人数的小幅增加，交易也出现了复苏的迹象

值得一提的是，截至4月底，全国已有近110个城市出台楼市调整政策，包括降低房贷利率，提高公积金贷款额度，降低首付比例，放松限购或限价等措施但就四大一线城市而言，目前已经落地的政策只是降低房贷利率，缩短贷款审批周期

根据以往的经验，深圳市场在四大一线城市中的意义更为显著2020年疫情过后，深圳楼市率先回暖，领跑全国由于房价和成交量的快速上涨，2021年7月，深圳出台715政策，打响了调控的第一枪

虽然目前深圳没有更强的楼市政策出台，但童晓玲预计，后续深圳不排除在政策上进行边际优化和调整，有利于前期被过度抑制的购房需求的释放预计市场将在年中复苏

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