上海土拍“复工”，首日揽金495.78亿

日前，北京和上海同时举行大规模土地拍卖截至当日，两地挂牌出让的地块大部分已成功出让，收到的款项总额接近1000亿元从参与竞拍的房地产开发企业类型来看，央企，国企，区域城投等国家队仍是主要参与者，华润置地，中国建筑，招商蛇口收获颇丰

机构表示，北京和上海的土地出让结果基本符合市场预期，这在一定程度上表明开发商对两地疫情后的市场复苏前景持乐观态度。

上千亿美元的热门地，热门。

根据消息显示，此次北京为期两天的土地拍卖是2022年第二轮土地拍卖从出让的地块来看，不乏更受市场关注的优质土地

总体来看，北京第二轮土拍共成交17宗住宅地块，最终成交14宗其中底价成交7宗，溢价成交7宗，总建筑规模144.7万平方米，成交总金额499.57亿元，平均溢价率5.45%

从具体结果来看，北京第二批土地拍卖平稳，符合预期，单个地块分化明显地块的位置和利润率仍然是房企拿地的核心依据链家研究院高级分析师岳薇对中新经纬分析道

在已出让地块中，丰台区的亚林西地块备受关注该地块位于北京南三环，周边过去已建有多个高档住宅项目目前，二手房出售的挂牌价相对较高但由于亚林西地块体量较大，起拍价高达74.7亿元，令不少开发商望而却步最终，在5月31日的拍卖中，只有华润置地一家开发商参与竞拍，以底价拿下

在6月1日的土拍中，朝阳区的太阳宫板块是最大的热点该地块政府指导价约13万元/平方米，附近有少数朝阳区优质学区房此外，该区域良好，周边高档楼盘众多，吸引了十余家房企参与竞拍拍卖中，该地块在迅速达到66.81亿元的总价上限和政府产权10%的最高上限后，当场摇号最终，中建九合幸运胜出可算出该地块溢价率约为15%，成交楼面价约为8.8万元/平方米

今年上海复工首日举行的首轮土拍，也有不少亮点整体而言，这次共有36幅住宅用地上市，其中20幅成功售出其中4宗土地进入现场拍卖，16宗以底价成交，总价495.78亿元，与北京持平

具体来看，进入现场竞拍的4宗地块中，有3宗报价达到停价后进入报价阶段。

受关注的地块是徐汇区斜土街地块，这里集中了很多高价楼在竞拍中，保利和翔宇组成的联合体不如招商蛇口，香港置地和旭辉城投组成的组合，后者以总价约47.33亿元，楼面价约8.6万元/平方米，溢价率约9.6%成功拿地

从总价来看，上海普陀区两宗地块分别拿下第一和第二名普陀区长风小区地块由陈嘉发展和徽州奥林匹克地产联合竞得，成交总价约63.7亿元中山北小区地块被招商蛇口收入囊中，成交总价约62.5亿元此外，以底价出让的16宗地块，只有一个竞买人参与竞买所以转会的结果没有悬念

国企更热情华润，招商局补充商品价值

从北京，上海参与竞拍的企业来看，国家队开发商不仅参与积极性高，而且收益金额最高，从而托起了土地市场。

从最终结果来看，受中签摇号，企业发展战略等因素影响，央企和国企仍是此轮北京地方拍卖的主角除了以74.7亿元拿下丰台区亚林西地块，华润置地还以44.16亿元拿下与葛洲坝的昌平区平西府地块粗略计算，华润置地以96.78亿元的拿地金额暂居榜首除了取得朝阳区太阳宫地块，中建还以29.8亿元取得朝阳区崔各庄乡乃西村地块，总拿地金额约96.61亿元，暂列第二，中海地产独自以54.7亿元拿下顺义新城地块，并与石台以26.6亿元共同拿下石景山区衙门口地块，以68亿元拿地

上海的情况基本和北京差不多该院土地科科长张凯告诉中新经纬，从征地企业性质看，央企，国企，民企，混合所有制企业，地方国企都积极参与，并有所斩获

招商蛇口拿下两块地，成为本次上海拍卖的最大赢家除了徐汇区斜土街地块被招商蛇口等三家企业联合获得外，总价第二高的普陀区中山北社区地块被招商蛇口独吞粗略计算，招商蛇口共支付超78亿元，排名第一

岳薇认为，真正的住房和改善需求是北京市场购房者的绝对主体，主管部门的政策具有很强的稳定性和连续性开发企业也更加注重区域深耕和品牌效应在三方的共同努力下，相信北京新房市场能够保持平稳健康发展的良好态势张凯表示，上海图派整体开局不错，图派首日成绩基本符合预期无论是补仓或控制原有项目的企业，还是计划进入上海房地产市场的企业，都看好上海疫情后经济复苏的前景

不过，分析人士也指出，民营房企在京沪拍卖的热情仍然不高除了自身经营状况的影响，也说明他们对后续市场仍持观望态度，仍需激发此类企业的拿地热情

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