南京第三批集中供地成交31宗地块总成交价约274.7亿元

日前，江苏南京第三批集中供地唯一摇号地块出炉，该地块最终被厦门国贸竞得该地块成交价17.8亿元，楼面价40487元/平方米，溢价率14.84%至此，南京第三批集中供地已完成，共成功出让31宗地块，成交总价约274.7亿元

南京第三批集中供地，一共挂出了32块地，最终31块地成交，另一块地流拍出让地块中，底价出让27宗，占出让地块数量的87.1%，顶格出让1宗，溢价出让3宗，平均溢价率2.58%

具体来看，CCCC和新六城投联合体各拿下4块，六合新城建设和丽水经开集团各拿下3块，易居建设，丽水城建和高淳经开各拿下2块，厦工国贸，魏星地产，奥体建设，建发，南靖贸易，中天美好，岳明建设，金融城建，唐生地产，新六城投和齐家建设。

在此次土地出让中，CCCC和新六城投联合体成为最大赢家，4宗中标地块均位于六合区雄州街道这些地块全部以底价成交，成交总价15.65亿元，平均楼面价6472.5元/平方米

成交价最高的地块是建邺区2022G67号该地块起始价50.3亿元，最终成交价54.7亿元，由南京本地国企易居建设竞得该地块位于牡丹江街以南，建邺区沙洲街道云龙山路以东，规划创意路以东，规划新安江街以南，云龙山路以西，牡丹江街以北建设用地面积48719平方米，规划建筑面积133978平方米，为住宅

与以往的土地出让方式相比，南京第三轮集中供地最大的变化是，所有地块均未设置新房空白限价第三次集中供地分布在秦淮，鼓楼，建邺区，栖霞，江宁，六合，溧水，高淳区其中涉及中心城区的河西，城南，铁北，麒麟，江宁区，六合，溧水，高淳三个副城

值得一提的是，按照原计划，南京此次将出让46块土地原总用地面积约173.4万平方米，起拍价463亿元出让前期，14宗地块宣布延长挂牌时间投标申请和挂牌投标截止时间另行通知

中研院土地事业部负责人张凯分析，此次南京土地拍卖罕见地取消了所有地块的空白销售限价，意在为房企提供更大的利润想象空间但由于房地产市场热度尚未恢复，房企拿地依然谨慎，土地拍卖热度并未明显好转此外，张凯表示，从南京三批土地拍卖的拿地企业结构来看，城投等平台公司在其他城市的趋势一直延续这一次拿地企业多为地方城建，城投公司，进一步体现了市场热度不足

在今年三批土地供应全部结束后，南京即将迎来第四批集中供地。

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