上市房企积极把握年底“窗口期”拿地　重点房企土储下降

近期上市房企纷纷披露拿地公告，保利发展等头部房企拿地较为积极业内人士表示，今年以来，重点房企土地储备有所下降，但市场主要矛盾仍集中在需求疲软上具有城投属性的地方国企已经成为土地市场的常态伴随着民营房企资金陆续到位，其拿地积极性有望进一步提高

区域房企拿地积极。

从近期房企发布的公告来看，区域房企在本城市拿地较为积极。

苏州高辛12月5日发布公告称，控股子公司苏州高辛房地产集团有限公司取得号土地使用权江苏省苏州市苏堤2022—WG—68号通过拍卖该地块面积84832平方米，为城市居住用地，出让年限70年该地块初始报价18.2049亿元，成交价18.2049亿元

城建公告:11月29日收到《北京市国有建设用地使用权挂牌出让确认函》公司以16.69亿元竞得北京市通州区永顺镇邓家窑一级土地开发项目FZX—0501—6007 R2地块二类居住用地国有建设用地使用权项目总用地面积2.48公顷，地上建筑面积4.97万平方米

一些房企获得了很多地块以滨江集团为例，该公司最近几天宣布中标杭州郑航楚楚94号和郑航楚楚96号住宅地块建设用地面积为30841平方米和13613平方米，容积率分别为2.8和3.0地价分别为267791万元和98014万元，土地权益均为100%

保利等头部房企发展较为活跃。

保利发展12月9日晚间公告，公司新增5个房地产项目，分别为宁波市镇海区东昌路东地块，Xi长安区长安大道西地块，郑州市金水区溧水路南地块，太原市晋源区和平南路西地块，海口市琼山区龙昆南路东地块需支付的价格分别为16.0826亿元，1.68亿元，15.4539亿元，4.045亿元，3.11亿元其中太原市晋源区和平南路西侧地块为商住用地，其余为居住用地

重点房企土地储备下降。

中信建投的研究报告显示，目前新房库存总量接近历史高位，达到5.2亿平方米，接近2014年底的历史高位同时，重点企业土地储备下降，市场主要矛盾仍集中在需求疲软上今年以来，土地市场成交量同比下降超四成

该研究院认为，今年以来，具有城投属性的地方国企在土地市场拿地已成为常态伴随着融资政策的出台和资金的到位，民营房企拿地积极性有望进一步提高

最近几天，深圳完成2022年第四批土地集中供应出让活动此次深圳推出7宗住宅用地，总用地面积24.09公顷，总建筑面积101.21万平方米最初的挂牌价格约为100.08亿元从成交情况来看，上述7宗地块中，有1宗流拍，6宗地块成功成交，总成交额97.27亿元其中，3宗地块以限价以上成交，2宗地块以底价成交虽然国企仍是参与此次拍卖的主力军，但民营房企参与热情有所恢复

土地恢复

近期多地发布第四批或第五批集中供地计划，年底集中供地达到高峰业内人士认为，适度增加供地批次，有利于补充房企土地储备，此外，通过合理安排各批次集中供地的时间间隔，有利于减轻房企短期资金压力从出让结果来看，很多地区的土地市场交易明显回暖

日前，苏州第五批集中供地圆满结束，10宗地块全部成交其中溢价出让3宗地块，合计132亿元相比苏州第四批集中供地20宗地块，其中2宗以拍卖方式出让，18宗以底价出让，第五批集中供地热度明显上升

部分一线城市土地出让比较顺利日前，北京今年第四批商品住房用地供应顺利完成，6宗地块全部成功出让总建设用地面积约14.86万平方米，规划总建筑面积约31.93万平方米初始总价123亿元，交易总价135亿元

日前，上海今年第四批土地拍卖圆满结束，土地出让金总额127亿元在这六个地块中，赵翔地块和顾村地块受到开发商的追捧顾村地块位于外环，周边土地供应稀缺该地块最终进入一次性报价环节，被上海佳运地产以20.8亿元竞得赵翔地块也进入一次性报价环节，被厦国贸以33.1亿元竞得其余4幅地块均以底价成交

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