央行、银保监会宣布首套住房贷款利率下限下调

日前，央行，银监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行

通报对居民家庭有什么影响有专家告诉记者，通知主要针对新增商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行政策调整后，首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR不低于同期调整为LPR不低于同期负20个基点，按照4月20日发布的5年期以上LPR计算为4.4%如果本市政策下限和银行具体执行利率与国家政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住住房时，利息支出将减少按照贷款金额50万，期限30年，等额本息还款，利率下调20个基点，平均可减少月供60元左右，未来30年可减少利息支出2万元左右上述专家表示

中泰证券研究所政策组负责人，首席分析师杨昌表示，降低住房贷款利率下限体现了刺激房地产市场需求的意图政策重点调整首套房贷款利率，强调二套房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，拉大了首套房与二套房的贷款利差，刺激首套房需求释放，同时有利于避免增加投资投机性需求

此外，杨昌认为，因城施策有利于精准调控政策强调，各地自主确定辖区内城市首套和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限对于一些人口流入量大，住房需求刚性的城市，可以根据自身条件采取不同的加分方式，有利于精准调控需求释放，防止房价过快上涨

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次下调房贷利率下限，结合近期降低首付，放松二手房限售，放松限购等政策，将为5月中下旬及后续市场活跃的市场交易创造更好的条件，也有利于各地根据实际情况开展房地产贷款工作一些市场成交疲软的城市，会在差别化信贷政策工具的基础上，积极执行更为宽松的房贷政策

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