中交地产净利润连降四年负债总额接近1200亿元

中交地产日前发布了2022年年报。报告期内公司实现营业收入384.67亿元，同比增长164.52%；归属于上市公司的净利润为3393.95万元，同比下降85.6%，这是中交地产该指标连续第四年出现下滑，2019-2021年的净利下滑幅度分别为33.04%、35.92%和32.19%。

目前，中交地产有房地产销售、房产租赁、物业管理和其他业务，这几大业务的毛利率均出现下滑，这也导致公司2022年的综合毛利率下降至13.43%，创出上市以来新低。

房地产销售方面，2022年中交地产的签约销售金额为458.82亿元，同比下降18.07%；销售回款450.84 亿元，同比下降23.72%；权益口径下的签约销售金额296.65亿元，同比下降25.46%；销售回款291.32亿元, 同比下30.47%。代建业务2022年度签约销售面积8.77万平方米，签约销售金额13.63亿元。

截至2022年末，中交地产持有房地产项目115个，土地总面积1056.45万平方米，在建及待建面积1648.67万平方米。

财务方面，截至2022年底，中交地产的负债总额1182.66亿元，资产负债率为86.13%。账上货币资金104.82亿元，与上年同期相比有所下滑，其中受限资金18亿元，然而，中交地产一年内到期的非流动负债为175.87亿元。

与净利润连年下滑、负债居高不下同时发生的，是中交地产高管频繁的变动。近5年内，中交地产总裁已换了4位:2021年6月至今，汪剑平任总裁；杨剑平任期是2016年8月至2018年5月；耿忠强任期2018年12月至2019年7月；李永前的任期是2019年7月至2021年6月。

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