乐居财经北京 徐迪 3月31日，北京住建委发布中海朝阳ONE预售许可预告，备案名为潮海苑。

总建面12.75万㎡，规划建设17栋7-23F洋房及高层，共888户。

从预售许可预告中的批准预售部位来看，本次拿证房源为3-5#楼，7-9#楼，12#、13#、15-17#楼，1-17层，共11栋楼的地上全部住宅。

准许销售面积约8.76万平方米。小区东北部6栋楼未在本批次预售范围内。

户型面积段102/145/152/159/190㎡，兼顾了刚需与改善需求。

销售指导价7.9万元/㎡，单套总价约750万-1500万。

采光面最好的159户型只在西侧3栋20+高层里，数量不多，手慢无。

通过南向内嵌阳台+飘窗、北向设备平台+挑空层设计，综合使用率达88%-98%。

北向空间赠送是亮点，除了大尺度设备平台，还有多个挑空层连接在各个房间外边。

产品设计上，层高3米+；南向1.5米进深内嵌阳台+飘窗；北向设备平台+挑空层设计；综合使用率达88%-98%

159端户270度超广角采光面，感觉半个家和户外风景融为一体。

楼栋排列上，中海朝阳ONE与隔壁北京隅东序项目大体一致，二者都是菱形地块，占地面积也基本相同。

值得一提的是，中海在酒仙桥地块做了朝阳首个架空层项目之后，十八里项目里没再出现架空层设计。

小区正门位于西侧，入口有会所和商服配套。另在在东南地铁口位置和东北社区养老服务驿站各设一处人行出入口。

北边金融商服用地L01、L02已确打造为北京首座环宇城，这个中海商业旗舰IP的到来，有望填补北京东南城市级商圈的空白。

据悉，十八里店的环宇城规模约21万㎡，大概率与业主入住同期开业。

环宇城践行“全业态体验+多首店品牌+优品质甄选”策略，目前在全国已有16座，以上海环宇城举例，它不仅有超过300个品牌入驻，还有上海市区内的第一家山姆会员店。按照这个规格，朝阳南将翻身成网红商业打卡地。

隔着金融商服地块的683地块，为托幼用地，总建面4905.23万㎡，规划为一所9班幼儿园。

而683幼儿园所在的剩余地块，规划为人大附朝阳港学校，小学初中一体的九年一贯制学校，预计今年内能够交付使用。

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