第三批集中供地量质双升房企参与度提高可期

最近几天，厦门市自然资源和规划局发布第三批土地集中供应公告，14宗商住用地将于12月8日，9日集中出让除厦门外，10月底以来，无锡，苏州，成都，济南等多个城市公布第三批集中供地计划

相较于第二批集中供地情况，不少城市第三批集中供地供应量明显放大，地块品质提升专家表示，伴随着各地释放更多优质地块以及拍地规则适当放宽，叠加近期行业积极信号频显，预计第三批土地集中供应市场热情会有所回升

供应规模加大

从土地挂牌数量看，南京，合肥，上海等多个城市第三批集中供应地块数量较此前有所增加其中，上海共推出58宗地块，南京61宗，福州48宗，济南81宗，杭州51宗从2021年宅地供应完成率来看，合计前两批次，仅有北京供地完成率达到80%以上，大部分城市在60%以下，离完成年度供应计划仍有一段距离贝壳研究院高级分析师潘浩表示

潘浩认为，11月，12月历来是土地供应与成交量高峰期各城市为完成当年土地供应计划，会在年底大量供应地块此外，房企年底的资金承压能力相对较强，有助于提高房企拿地意愿

除加大供应规模外，记者发现，多城核心区域优质地块的供应量明显增加以杭州为例，在供应的51宗地块中，有42宗为纯宅地，且主城区就推出了23宗地块

潘浩表示，伴随着已公告第三批集中供地的城市供应规模加大，预计会有更多城市效仿，出让规模增长将成为第三批集中供地的特点同时，预计各城市会释放更多优质地块

房企拿地热情料提升

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，规则调整的重点在于疏解房企资金链压力，提振市场预期房企资金链紧张，就会缩减拿地，对于未来开工，销售，竣工等各个环节带来不利影响因此，稳地价对实现稳房价，稳预期有重要影响，政府部门要根据市场形势相机抉择

潘浩表示，规则调整一定程度上可缓解房企的现金流压力，叠加近期监管层频频释放积极信号，信贷环境边际改善，房企拿地热情预计会有所提升。

10月24日，南京市发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，总面积约272公顷的61幅地块集中亮相。这是该市根据“两集中，三批次”要求进行的今年第三批集中供地。相关地块涵盖建邺区，鼓楼区等主城区及六合，溧水，高淳3个区，空间分布较为均衡。

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