二手房降价跑量杭州楼市的千万“打新”红利正在消失

以前很多人以为只要在杭州打新房子，账面上的财富就能增加几百万甚至上千万比起打工挣钱，这才是真正的躺赢

可是，房地产市场的投机泡沫正在被戳破杭州5·17楼市新政出台后，住宅日均网签量增长83%，5月二手房网签量升至5000套左右效果立竿见影，但二手房挂牌价也在下降，一手房和二手房价格差在缩小趁着二手房交易政策松动，杭州不少业主宁愿降价，也要尽快逃顶某热点板块楼盘，之前有业主挂牌9万多元/平方米，但最近出现了5万多元/平方米的成交案例

柯睿浙江区域分析师朱琳认为，二手房价差缩小是必然趋势近期杭州二手房成交量的上升主要是税收5改2政策的刺激，之后成交量的高增长将难以维持

在新上市的房源中，降价的房源占比更大5月杭州二手房价格指数环比下降0.7%，成交多为以价换量杭州RealData总裁上官建告诉第一财经

二手房成交量上涨83%

在二手房市场一片惨淡的时候，5月17日，杭州发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，被业界称为拯救二手房市场的5.17新政。

如今新政落地半个月，沉寂许久的杭州二手房市场又热闹起来有的房东忙着高位逃顶，有的投资者在低位抄底跑进市场杭州官方主办的透明售房网数据显示，5月杭州二手房网签5000套，环比上涨21%

新政就像久旱逢甘霖，给市场注入了信心新政前后半个月相比，日均客户上座率增长了76%上官建说

5.17新政主要在优化二手房交易政策，完善税收调控，满足三孩家庭购房需求三个方面放松楼市调控。

其中，对于二手房交易，在杭州限购范围内购买二手房的，落户不满5年的户籍居民家庭，取消原自购房之日前2年内在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月的规定，对于非杭州户籍居民家庭，由原来的购房日前4年在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月调整为购房日前1年在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。

除了放宽二手房购买资格，二手房交易税费也大幅降低——个人转让家庭唯一住房的，增值税免征期限由5年调整为2年，个人转让家庭唯一住房的，增值税免征期限仍为5年这个新规，简单的叫5改2以一套总价500万的二手房为例如果免征增值税，可以节省26.5万元

透明售房网数据显示，5.17新政出台后，住宅日均网签量增长83%其中，新政前一天成交90+套，新政后日均成交180+套效果可谓立竿见影

上官建认为，在新政后的这波成交中，刚需置业需求占据了主导地位，总价300万以下的成交占比达到65%，成交占比环比上升2%RealData的数据显示，十大区域住宅均价在4万元/m2以内，包括良渚，丁桥，九堡，崇贤等区域，均为新房聚集地

但目前二手房的成交量与去年同期相比仍然偏低去年3月和4月，杭州二手房成交量突破万套，分别达到11759套和10070套去年5月有9045套今年5月份的数据同比下降超45%

业主挂牌价进入下行通道。

杭州的房东都在想办法‘逃’！亚运会原本被认为是最好的逃顶机会，现在却被提前了这个时候房子的价格降了一点，我们要趁着这个市场卖掉它2019年通过打新买了新房的杭州人牛牛告诉记者，周围很多在杭州热点板块投资了新房的朋友，现在都在挂牌出售

从房源数据来看，杭州热门区域的房源量确实在飙升。

房地产研究机构嘉里浙江提供的一组数据显示，今年5月，杭州十区新增房源达9609套，较去年5月的2701套增长256%，相比今年4月的7238套，也增长了33%。

其中，余杭区5月份挂牌量达到2830套，萧山区达到1244套两套的数据增长尤为突出这两个区是楼市最热门的概念，包括:未来科技城，奥体中心，钱江世纪城，萧山科技城，南部新城等

由于余杭区未来科技城房源蚂蚁失败，二手房交易长期冻结。

链家数据显示，位于未来科技城的阳光城未来悦max小区5月下旬成交2套房源，均价54830元/平方米此前，这个小区的挂牌价高达9万元/平方米现在卖房的业主对价格都理智多了

在科控股股份有限公司平台，阳光城未来Joy max在售房源82套，大部分为新交付且未入住的新房，大部分业主将挂牌单价调整至6万元以上。

目前杭州已经实行新房限价政策未来科技城新房最新限价数据为42520元/平方米，新房与二手房价差缩小至每平方米10000元以上以前三四万元的差价已经没有了

在另一个热门板块萧山奥体中心，以创世地楼盘为例去年1月，该楼盘一套大户型成交单价超过9万元今年5月，一套同样户型面积的房子，成交单价低至7.8万/平方米在科控股有限公司平台上，这个社区有80多套房子在售，其中许多房子在最近14天内降价20—50万元

杭州一二手房价格差肯定会在缩小，这将成为普遍现象朱琳告诉《第一财经日报》

杭州5月份的整体数据显示，西湖区，临平区，富阳区二手住宅成交占比明显上升，但这三个区的住宅均价也明显下降临安市成交量环比增长22%，均价下降14%，阜阳富春板块成交量上涨104%，均价下跌15%，临平新城成交量环比增长20%，均价下降9%，白银科技城成交环比增长19%，均价下降12%，西湖区西溪板块成交上涨68%，均价下跌1%

数百万新红利正在消失。

杭州人买房都找红盘，而红盘之所以红，主要在于盘内一套二手房的差价。

以前很多杭州人认为，只要买了新的红房子，他们的账面财富就能增加几百万甚至上千万比起打工挣钱，这才是真正的躺赢

比如深圳奥体中心一套新房的价格在48000元/平方米左右楼市最火的时候，一套二手房单价被炒到13到14万元所以很多投机者觉得只要在深圳奥体中心新建一套300平米的公寓，就等于浮盈2000多万

杭州成为全国万人摇红盘数量最多的城市这背后其实是一支浩浩荡荡的摇号大军在争夺躺着赚几百万甚至上千万的名额

二手房炒成天价带来了两大影响第一，杭州新房市场的火爆持续了很久过去五年，广州，广州，深圳，苏州，南京楼市出现周期性波动，有高有低只有杭州的新房似乎永远卖得好

二是畸形的二手房市场逐渐冷淡，成交量冻结，因为无论楼市哪一方都愿意做冤大头从2021年下半年开始，杭州二手房月成交量减半，价格高的二手房谁来接手，成为杭州楼市最大的问题

总的来说，杭州二手房市场6000套的月成交量已经处于较低水平，去年三四月份成交量超过万套可是，到今年2月，杭州二手房成交量已跌破2000套，仅成交1934套，为2017年以来第二低的单月成交量

在二手房价格虚高，有价无市的问题被曝光后，杭州人也发现，二手房与二手房之间巨大的倒挂差价，并不是自由市场形成的，而是楼市投机者制造的假象。

2021年底，拥有大量操盘手，炒作奥体板块房价的魏某被杭州市公安局萧山分局刑事拘留魏被称为奥体一姐，他的真实身份是奥体板块易居房友店的老板这个奥体房姐通过左手翻右手的方式抬高了奥体板块内几个楼盘的成交价，将房价炒到天价后，最终让不明真相的购房者接盘

记者发现，目前奥体板块顶级豪宅的新交房挂牌价大多有所下降，从13万元降至11万元/平方米左右，而其他较低档次楼盘的价格降幅更大。

对于接下来的杭州二手楼市，一些业内人士其实并不看好朱琳告诉记者:我们认为现在大部分的成交都是因为‘5改2’的刺激，省了几十万元到几十万元不等的税，在短时间内大大促进了成交接下来的6月份，成交数据估计能冲7月份可能不再生长，只能维持

上官剑认为，虽然成交量有所增长，但目前市场仍处于底部预计伴随着一揽子稳定经济措施的逐步落实，6月份及下半年二手房市场将进入一个量增价稳的阶段，逐渐活跃的二手房也将带动一手房的联动发展预计新房登记量会有所增加，杭州市场的热度和去化率会稳步上升

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