中湘美好服务赴港IPO：湖南国资控股城市运营服务供应商毛利率低于行业均值

:中国网财经从HKEx披露的平台获悉，6月10日，钟祥美程运营服务有限公司正式向HKEx递交招股说明书，CICC作为独家保荐人。

同样，钟祥美好服务在提交招股书前做了一系列准备，如:引入民营股东，更名为城市运营服务，调整人员结构等...

股权:湖南国有资产控股有限公司85%引入两家民营企业。

中国网财经从招股书中获悉，钟祥美丽服务前身为湖南建工物业发展集团有限公司，成立于2016年1月20日一年后，2017年3月，湖南建工物业召开品牌发布会，正式宣布成立该公司早在2003年1月，其主要子公司之一兴发物业管理公司成立时就已成立

两家民营企业股东混改引入:2020年11月，湖南建工集团在湖南省联合产权交易所公开挂牌其计划通过增资的方式为全资子公司湖南建工地产寻找新的股东拟募集资金金额不低于680.2万元，新股东持股比例为5%—20%5个月后，2021年3月30日，湖南建工物业成功联姻两家民营企业，并举行了增资扩股签约仪式

资料:两家民营企业分别是广东丰乐集团有限公司和湖南爱品房地产开发有限公司其中广东丰乐出资1520万元，湖南爱品出资760万元注资完成后，股权结构如下:湖南SASAC的子公司建工控股通过建工集团持股85%，广东丰乐和湖南爱品分别持股10%和5%

日前，湖南建工物业改制完成后，正式更名为今天的钟祥美丽服务下辖兴发物业管理，汇博物业管理，七星物业管理，七星酒店管理，建筑工商管理，湖南电梯，湖南环境科技，Xi安美美，美美京能9家全资子公司

管理层方面，招股书披露，现年54岁的吴湘海曾任钟祥美丽服务执行董事，董事长，党委书记资料显示，其拥有超过24年的物业管理行业经验兴发物业自2003年成立以来，加入管理层，先后担任副总经理，总经理，主要负责业务运营

位于湖南的综合性城市运营服务商

950万米在建。

中国网财经从提交的招股书中了解到，钟祥美好服务是一家位于湖南省的城市综合运营服务商截至2021年12月31日，其管理着132处物业，总建筑面积约950万平方米，其中大部分位于湖南省不同城市在业绩记录期间，其大部分收入来自湖南省

钟祥美好服务的三大业务线分别是城市运营服务，城市生活服务和城市更新服务，聚焦城市服务的意图明显。

年复合增长率约15.1%的最大客户是母公司。

过去两年，市区重建服务的收入下降超过40%。

钟祥美好服务主要从城市运营服务，城市生活服务，城市更新服务三大业务板块创收钟祥美好服务收入从2019年的约3.17亿元增长至2021年的约4.2亿元，年复合增长率约为15.1%

截至2019年，2020年及2021年12月31日止年度，钟祥美好服务来自最大客户母公司集团的收入分别约为1.41亿元，1.87亿元及1.41亿元，占同期总收入的44.5%，49.5%及33.7%。

2019年，2020年，2021年归属于钟祥美好服务股东的利润分别为2371.6万元，3019.5万元，3747.1万元。

值得一提的是，近三年来，钟祥美丽服务提供的城市更新服务收入逐年下降，2021年降幅达43.4%。

毛利率比行业平均水平低5.4个百分点。

在盈利方面也没有更多的优势招股书显示，钟祥美好服务三大业务线中，城市生活服务毛利率较高，2019年至2021年分别为31.5%，29.8%和40.3%

近三年来，钟祥美丽服务的城市生活服务营收在总营收中是最低的，所以对整体毛利率没有明显影响2019年至2021年，钟祥美好服务整体毛利率分别为20.6%，21.4%，23.7%，而整体净利润率分别为7.5%，7.9%，8.9%

钟祥美好服务毛利率低中国网财经从中国指数研究院公布的数据获悉，2021年上市公司平均毛利为9.1亿元，同比增长44.1%，平均毛利率和净利率分别为29.1%和13.2%

到目前为止，钟祥美丽服务整体毛利率低于行业平均水平5.4个百分点，整体净利润率低于行业平均水平4.3个零件。

提交招股说明书前的高股息

大额分红，IPO前后降息似乎是家常便饭招股书显示，截至2019年，2020年和2021年12月31日，钟祥美好服务分别申报和批准分红约150万元，160万元和5170万元，三年共分红5480万元股息已全部支付

值得一提的是，钟祥美丽服务2021年的分红派息分别是2019年的34.4倍和2020年的32.3倍。

此外，截至2019年，2020年及截至2021年12月31日止年度，钟祥美好服务的净利润分别为2380.3万元，2969.8万元，3741.4万元根据测算，2019年至2021年，钟祥美丽服务的分红率分别为6.30%，5.39%，138.2%

募集资金主要用途:业务拓展，规模扩张，招聘扩张，技术升级等。

募集说明书中未具体披露募集资金用途。具体用途如下:

1.将用于拓展和丰富公司的城市运营服务，2.将在未来一至三年内用于向从事城市运营服务，城市生活服务和城市更新服务的公司寻求选择性战略收购机会，以扩大其业务规模，巩固公司的行业领先地位，3.其方案优先选择位于湖南省内已建立竞争优势的目标公司，使公司实现业务协同和人力资源共享，从而受益于规模经济，4.它将在未来一至三年内用于员工招聘和发展值得一提的是，将作为20名具有城市服务业相关工作经验的项目经理和销售经理的薪酬，另一部分作为培训费用，5.未来一至三年将用于开发和升级我们的信息系统和技术措施，包括内部资源规划管理系统，财务系统，人力资源系统和合同管理系统等内部管理系统，以及公司管理的物业和项目的智能安防，智能消毒，智能巡逻，智能停车，智能园林和智能路灯系统等智能系统，以实现其成本最大化，提高管理和运营效率6.它将用作营运资金和一般企业用途在招股书中，钟祥美好服务表示，我们预计，伴随着通过内生增长和并购实现的业务和经营的不断扩张，以及服务组合的不断扩大，对营运资金的需求将会增加

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