减免2000多万租金！两家公募REITs出手

为缓解新冠肺炎疫情对小微企业和个体工商户的影响，两只REITs相继采取措施，减免租户租金超4000万！

日前，建信中关村产业园REITs发布公告，对符合条件的租户减免2022年6个月租金，预计共计约2288.68万元，7月14日，博时招商蛇口工业园REITs也发布公告，对符合条件的租户减免租金3个月，预计减免租金2272.66万元。

此外，两只REITs均在公告中表示，将采取积极措施对冲或化解本次租金下调对基金的影响，尽一切努力保护基金份额持有人的利益，这次降租降费只是针对当前的疫情和政策形势，并不是常态化的机制安排，该租金减免安排不会影响项目公司的持续经营能力。

信托中关村工业园REITs:

6个月租金减免

根据国资委办公厅2022年3月23日《关于做好服务业小微企业和个体工商户租金核减工作的通知》，各中央企业要按照要求，在2022年对疫情中高风险区所在县级行政区域的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月的租金。

在前述文件精神的指引下，7月13日，建信中关村产业园REITs发布了关于项目公司对服务业小微企业和个体工商户租金减免的公告。

根据公告，本次租金核减的对象为租赁项目公司资产的服务业小微企业和个体工商户。

其中，服务业范围由国家统计局《2017年国民经济行业分类》和《关于修订的通知》确定，小微企业的认定标准可在国家市场监督管理总局官网小微企业名录查询模块查询，且符合《中小企业分类标准规定》第四条各行业分类标准的规定。

具体而言，截至2022年5月31日，仍在租赁合同约定租赁期限内的小微企业承租人，免交2022年6个月租金，如果在截止日期前已经退租，将按比例退还租金。

同时，公告称，经测算，本次租金核减安排预计将影响项目公司租金收入约2288.68万元。

博商蛇口工业园房地产投资信托基金:

三个月租金减免

紧接着，7月14日，博时招商蛇口工业园区REITs也发布公告，采取措施减缓新冠肺炎疫情的影响。

根据公告，项目公司将对符合条件的小微企业和个体工商户租金减免3个月，预计减免租金2272.66万元。

招聘函显示，博时招商蛇口工业园REITs基础设施项目位于深圳市南头半岛东南部蛇口地区2022年上半年深圳爆发过

后续救济:努力促进项目稳定发展。

鉴于本次租金下调对基金的影响，建信中关村产业园REITs和博时招商蛇口产业园REITs均表示将采取多种措施积极应对，尽力保护基金份额持有人的利益。

具体来看，建信中关村产业园REITs表示，为保护基金份额持有人的利益，本基金管理人已协同运营管理机构等主体采取积极措施，决定通过放弃部分管理费，申请补贴及相应税收减免等方式对冲本次租金下调的影响采取上述措施后，上述租金收益减少对基金收益的影响将实际得到弥补，不会影响基金份额持有人的利益

博时招商蛇口工业园REITs表示，基金管理人，专项计划管理人，委托运营机构，物业管理机构决定通过部分减免其管理费和物业费的方式，充分化解本次免租问题对基金的影响本基金管理人将积极履行主动管理职责，及时调整基础设施资产管理策略，尽最大努力保护基金份额持有人的利益

此外，两只REITs指出，本次降租降费仅针对当前疫情和政策形势，并非常态化机制安排，从长远来看，这种租金减免有利于项目公司的长远发展，因为这是帮助小微企业坚定信心，渡过难关，帮助企业走出困境的扶持措施，有利于提振租户信心，增加续租意愿。

关于后续管理，两只REITs均表示，基金管理人将积极配合运营管理机构，加强基础设施项目的运营管理，实现基础设施项目的稳健发展。

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