刘丽杰：7月LPR报价不变，百城房贷利率继续下探

问题:7月LPR报价不变，百城房贷利率继续下调。

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%，均与上月持平RealData重点城市主流房贷利率数据显示，2022年7月，RealData监测的103个重点城市首套房贷和二套房贷利率分别为4.35%和5.07%，较上月分别下降7个和2个基点

低利率，低首付，有助于释放购房需求。

我们认为，7月份MLF平价延续，意味着当前市场流动性合理充足，央行货币政策司司长邹兰最近几天在国新办举行的新闻发布会上也表示，当前流动性一直保持在合理充裕的水平，但仍略多从外部环境看，6月份美国CPI创新高，加息预期增强，全球进入货币政策紧缩周期，这将压缩中国货币政策的宽松空间在内外平衡优先的考虑下，LPR短期内将保持不变

7月，住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率创2019年以来新低首套和二套房贷利率较2021年9月高点分别下降139和93个基点，银行放贷速度也在加快

短期来看，在LPR和加法规则不变的假设下，房贷利率仍有下调空间，但空间在收窄预计三季度整体房贷利率水平将进入筑底阶段

低首付，低利率将持续利好市场修复RealData监测，103个城市中有49个城市，包括武汉，南昌，长春，哈尔滨等省会城市，执行首套商贷最低首付20%低利率，低首付大幅降低购房成本，有助于进一步释放购房需求，对市场修复有好处

74个城市利率触及下限。

RealData数据显示，2022年7月，首套房和二套房贷款主流利率指数继续下行7月主流利率均值首套4.35%，二套5.07%，分别较上月下降7个基点和2个基点，较2021年最高点分别下降139个基点和93个基点，创下2019年以来新低

7月银行放款周期缩短至25天，环比下降4天分城市来看，26个城市放款周期在15天以内，其中长三角地区15个城市

7月份，30城房贷主流利率继续下调，至此，74城房贷利率已降至首套4.25%，二套5.05%最低利率其中，合肥本月房贷利率下降幅度较大，首套房利率较上月下降78个基点

分城市行来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套和二套利率分别下降141个基点和93个基点，城市一级房贷利率同比下降最少，一套和二套利率同比分别下降38个基点和30个基点值得一提的是，北京以首套5.0%，二套5.5%位列全国百城房贷利率榜首

RealData监测显示，100个城市首套房商业贷款最低首付比例为30%及以上的城市有21个，主要是直辖市和强二线城市首笔商业贷款最低首付比例为20%的城市有49个，包括长春，哈尔滨，南昌，武汉等省会城市综合来看，北京和上海是全国房贷信贷环境最严格的城市

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