贝壳研究院发布1-3季度租赁市场季报：疫情对租金的影响未消退，“购转租”

全国市场年高峰出现在7，8月，租金仍低于疫情前水平。

全国租赁市场前三季度保持活跃，7，8月达到高峰，9月开始降温1—9月，全国租金仍低于疫情前同期水平根据RealData的数据，前三季度全国40个重点城市的租赁市场热度持续上升，3月份达到上半年峰值，7，8月份达到全年峰值9月租赁市场降温，全国40个重点城市9月租赁市场成交量下降20%以上从租金水平来看，根据RealData的数据，1—9月，全国40个重点城市租金小幅上涨1.4%，但与2019年同期相比仍下降10.7%前三季度各季度租金水平均低于2019年同期

超大城市租赁市场活跃，近七成城市租金仍低于疫情前水平。

城市方面，超过90%的城市在6—8月迎来租赁市场热度高峰，9月份超过90%的城市租赁市场降温1—9月，超过8%的市场热度成为超大，特大城市，流动人口进一步向大城市聚集，促进了租赁市场的活跃从租金水平来看，今年1—9月，全国40个重点城市中济南，哈尔滨的租金水平同比基本持平，而郑州，沈阳，廊坊，南昌，呼和浩特，太原，东莞等7个城市的租金水平同比略有下降，其余31个城市的租金同比保持平稳且略有上升的趋势与疫情前相比，今年1—9月，除沪，厦，Xi安，徐州，合肥，兰州，杭州，无锡，芜湖，深圳，福州，南京，成都等13个城市外，其余27个城市均低于2019年同期

大型交易占比提升，家庭租户需求增加。

与2019年相比，全国各城市，各能级三房及以上出租屋占比均有所提升，除新一线城市外的二线城市占比提升6个百分点以上RealData的数据显示，2021年全国40个重点城市中，三房及以上的成交率达到29.6%，较2019年提高5.8个百分点，三房占比提高4.5个百分点多卧室公寓在租赁交易中占比上升的主要原因，一方面是由于购房计划的延迟，租房的家庭数量有所增加，另一方面是家庭租客在经历疫情后更愿意租多卧室公寓，从而保证租住的住宅质量

交易面积方面，一线城市仍偏好小面积租赁住房，二线城市则增加了大面积租赁住房的比例根据RealData的数据显示，2021年一线城市60—90平方米的占比比2019年提高了1.3个百分点，而新一线城市和其他二线城市分别提高了1.2个百分点和3.0个百分点因为大面积也意味着更多的租金支出，低水平城市大面积出租屋的增加更为显著

预计四季度RealData全国租赁市场将进入传统淡季，租金有所回落。

前三季度业主租房信心回升，8，9月份开始走弱RealData的数据显示，1—9月，全国40个重点城市房屋平均挂牌价格小幅上涨，较2019年下降5.6%但从季度来看，前三季度全国40个重点城市房屋平均挂牌价格较上月保持小幅上涨，第二，三季度平稳小幅上涨9月份房屋平均挂牌价格较上月下降0.6%，削弱了业主的租房信心

中国及全国其他地区租赁市场的淡季出现在9月份，全国租赁市场9月份的成交量下降了20%以上除了南京和郑州，其他38个城市的租赁市场都在9月份降温

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