纽约11月房租同比上涨22.8%，创10多年来最大涨幅

根据房地产经纪公司Douglas Elliman和房地产评估公司Miller Samuel的最新报告，纽约市的住房租赁市场正在强劲反弹，11月中位数租金同比上涨了22.8%，创10多年来最大涨幅，尽管仍略低于2019年疫情爆发前的水平。

曼哈顿的中位数租金同比上涨了16.7%，连续第二个月创纪录。

报告显示，曼哈顿的公寓空置率也创下了历史新低。

在布鲁克林区和皇后区，新租约签约量均升至10多年来最高水平尤其是布鲁克林，在过去15个月里，新租约的签约量一直在上升

Douglas Elliman首席执行官斯科特—德金Scott Durkin)表示，房租上涨是由于严重的库存短缺，房源短缺推高了租房需求。统计部门表示，据测算，在4%的同比涨幅中，新涨价影响约为3个百分点，去年价格变动的翘尾影响约为0.1个百分点。

报告显示，不同价位楼盘的复苏速度各不相同，高端楼盘的租金上涨速度快于低端楼盘。。

Miller Samuel公司总裁兼首席执行官乔纳森米勒将这种模式归因于就业市场不均衡的复苏

米勒说:这个市场是我职业生涯中见过的最两极化的市场疫情对低收入人群造成的经济损失要比中上层人群严重得多

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