又有地产股爆雷！8.6万股民傻眼，深交所紧急关注！

从盈利1个亿到最少亏45亿，荣盛发展的业绩深夜突然翻脸，让近8.6万股民手足无措4月19日开盘，公司股价一字跌停，深交所紧急关注

截至2021年年末，南方中证500ETF，富国中证红利指数增强A，大成中证红利指数A，易方达中证红利ETF等50只基金持仓荣盛发展这也意味着，上述基金极有可能不幸踩雷值得一提的是，去年三季度，荣盛发展的机构持股者中还曾出现两只社保基金，分别为中信证券股份有限公司社保基金1106组合和全国社保基金四一八组合，在当时一度被看作是对公司未来发展前景的肯定

4月18日晚间，荣盛发展发布业绩预告修正公告，预计2021年度业绩亏损45亿–60亿元此前1月28日，公司曾预计2021年实现归属于上市公司股东的净利润1亿元—1.5亿元，扣除非经常性损益后的净利润5209.8万元—1.02亿元

有意思的是，在前期那份业绩预告发布后，该公司一副总裁和证券事务代表相继离职日前，荣盛发展曾称，因个人原因，庄青峰申请辞去其担任的荣盛发展董事，副总裁及董事会战略委员会委员职务2月28日晚间，荣盛发展再发公告称，张星星因个人原因辞去公司证券事务代表职务，将不再担任公司其他任何职务

对于此次业绩预期修订的原因，荣盛发展在公告里解释，公司在2022年初进行业绩预告时，主要根据当时项目所在房地产市场走势，以及项目所在地疫情态势趋向稳定的形势，依据各项目未来市场可参考售价计算可变现净值，对存货计提了跌价准备。

伴随着市场形势和防疫形势发展的实际情况，公司依据客观情况的变化对部分会计估计事项进行审慎判断，在与会计师事务所充分沟通后，公司对业绩预告作出修正，原因如下:

1，从2022年2月以来，各地购房政策虽然有所放松，但是消费者购房意愿持续低落，销售量下跌明显，房地产市场整体延续下行趋势。

2，2022年2月以来，国内新冠疫情出现进一步蔓延，多地新冠疫情的防控态势加重，尤其是环京市场和河北市场，公司项目的销售环境受到了严重影响。

公司出于谨慎性考虑，在与会计师事务所充分沟通后，重新评估预期销售价格情况及对存货的影响，对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备。12月8日晚间，众信旅游公告，阿里巴巴网络技术有限公司(简称“阿里网络”)拟通过协议转让方式以41元/股，分别受让公司控股股东，实控人冯滨，持股5%以上股东郭洪斌所持有的众信旅游3700.94万股股份，17743万股股份，共计受让众信旅游54737万股股份，约占公司总股本的04%，股份转让价款4亿元。

对此，4月19日荣盛发展收关注函，深交所要求公司分析说明导致公司2021年存货跌价准备计提金额同比大幅增加的具体原因及合理性，说明此次集中计提大额存货跌价准备的合理合规性，以前年度是否存在存货跌价准备计提不充分的情形，请年审会计师核查并发表明确意见。

资料显示，荣盛发展成立于1996年，2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所，是河北省首家通过IPO上市的房地产企业。

根据克而瑞数据，2021年是7年来，百强房企全口径销售额首次出现负增长，规模房企平均目标完成率不到90%，在披露年度业绩目标的部分规模房企中，有逾八成未完成全年业绩目标。

最新发布的统计数据显示，中国住宅销售在3月份继续下降，在全国多地疫情卷土重来之际，宽松市场政策未能提振房地产市场，也未能刺激购房者的需求。。

日前，国家统计局发布房地产开发投资数据显示，今年1—3月份，全国房地产开发投资约2.78万亿元，同比增长0.7%，这也是近一年房地产开发投资数据最低的增幅与此同时，全国商品房销售仍未走出低谷，前3个月商品房销售额约2.97万亿元，同比下降22.7%

值得关注的是，全国房屋新开工面积也持续下降国家统计局数据显示，今年1—3月份，房屋新开工面积约2.98亿平方米，同比下降17.5%，其中住宅新开工面积约2.16亿平方米，下降20.3%，房屋竣工面积约1.69亿平方米，同比下降11.5%，其中住宅竣工面积约1.23亿平方米，下降11.3%

截至4月19日收盘，荣盛发展跌停，报3.94元今年以来，公司股价已下跌9.43%

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