二手房参考价可以为按揭贷款提供参考基准为交易税费提供参考依据大限度稳定市

日前，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，明确建立二手房交易参考价格发布机制，规范市场交易秩序，促进市场运行更加健康稳定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，政策符合预期他认为，广州政策的出台对二手房市场造成了很大的冲击，说明炒房致富的心态是不可接受的，通过二手房交易赚取差价是不可行的

虽然二手房价格本身不能像新房一样采取政府直接干预，但并不意味着其价格不能得到有效控制58房研院院长张博对《证券日报》记者表示，二手房量价变化对房地产市场的整体稳定具有重要意义，特别是在一些二手房成交量已经占据存量房源一半作为主要供应的城市，二手房价格的稳定对城市房价的稳定起着重要作用广州作为一线城市，二手房供应量很大二手房参考价可以为按揭贷款提供参考基准，为交易税费提供参考依据，最大限度稳定市场预期

值得一提的是，《通知》明确，房地产经纪机构，房地产网络信息发布平台应对上市房源进行自查，不得发布价格虚高的二手房房源参与二手房交易的相关机构应当将二手房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一

目前，广州首批热点住宅小区二手房交易参考价格已经发布，涉及96栋住宅楼但《证券日报》记者注意到，平台展示的挂牌价格普遍高于广州某线找房平台公布的二手房参考价以天河区保利新宇花园小区为例，平台显示该小区实际平均挂牌价格为153838元/平方米，而官方成交参考价格为96957元/平方米，相差56881元

对于挂牌价格与官方参考价不一致，甚至差价悬殊的问题，平台经纪人给出了答案:大家都希望业主能按参考价卖出，但如果价格太高，估计业主宁愿不放盘当记者问后续会不会降价时，平台经纪人说:已经有几十个客户问我了，我们在等处理方案现在政策刚出来，大家都在消化，业主也需要时间消化

从广州二手房成交参考价来看，很多住宅物业的参考价都低于现在二手房的挂牌价格，引导市场降温的趋势明显张博说

严跃进认为，后续政策会继续收紧，尤其是伴随着此类二手房参考价的发布，银行信贷也会做出参考即使房主私下认为自己想卖什么就卖什么，如果银行信贷不能给予支持，市场预期也会受到影响，从而影响供求关系和价格据此，广州二手房实际交易量和价格将下降，部分私人涨价将继续得到控制

事实上，今年以来，很多城市都相继发布了二手房交易参考价格，比如深圳，成都在严跃进看来，积极建立二手房交易参考价格机制，是各大城市稳定房地产的重要政策预计未来其他城市也会出台相关措施

盘古智库高级研究员姜涵认为，推动二手房市场向更加合规的方向发展，是各大城市调控二手房市场的普遍政策，体现了留得住的理念

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