公募REITs将上新可作养老资产长持

11月26日至29日，第二批公募有望发售基于首批公募REITs认可度较高，市场运行平稳，开局良好，第二批公募REITs有望继续赢得投资者青睐

首批公募REITs运行平稳

首批公募基础设施REITs自6月21日上市以来已满5个月，期间9只产品整体运行平稳，从收益情况来看，仅1只产品价格低于发行价其中，首创水务REITs价格涨幅最高，为28.97%

整体来看，生态环保项目表现出较强的成长性，首钢绿能和富国首创水务作为两只特许经营权类公募REITs，也是两只上市以来涨幅最高的品种。

在流动性方面，公募REITs的成交量在上市首日非常活跃，随后活跃度显著下降从换手率来看，当前总体换手率在1%至2%左右波动对于公募REITs上市以来的市场表现，华南一位公募人士认为，整体呈现出低波动，低换手率的特征，符合REITs产品特点，也符合市场预期

值得一提的是，首批9只公募REITs中已有部分产品进行分红最高分红率已经超过3%，相对较为客观

可作为养老资产长持

由于首批产品的较好示范，市场对本月下旬开始募集的2只公募REITs寄予厚望那么对于个人投资者而言，这批公募REITs是否值得认购

业内分析人士表示，REITs的标的资产一般具有较强的抗通胀，保值功能REITs具有长期可靠且增长性的分红收入，还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入公募REITs的发行认购门槛低，由专业机构管理，也为个人投资者配置优质的不动产资产，分享国家经济高质量发展的机遇提供了投资路径

RETIs与其他股债商品的相关性低，多数REITs能在证券交易所上市交易，REITs参与方便，流动性好。

一位公募投资人士直言，基础设施公募REITs还是比较适合个人投资的，首先它的流动性较高，收益相对稳定，安全性也比较强，更重要的是基础设施REITs投资的项目，基本上都是普通大众看得懂的项目。周金星表示，未来，东城区将打造优势，科学谋划，大力支持金融创新，加快构建REITs产业生态圈。一是推动成立北京基础设施REITs研究院，进一步探索东城区REITs产业发展方向和战略路径；二是出台多项措施支持REITs产业发展，对成功发行REITs产品的原始权利人给予专项支持，对落户东城的REITs发行，资产管理和运营机构给予资金支持，并提供REITs行业人才落户补贴，医疗保险等专项服务；三是实施《东城区金融业高质量发展三年行动计划》，将东城打造成为REITs产业发展高地。

对于投资者关心的流动性问题，一位公募人士表示，公募REITs现金流预期比较稳定，基础设施类的底层资产受经济周期波动的影响较小，因此特别适合长期持有型的投资者。。

中信建投证券研报表示，从投资角度看，基础设施公募REITs适合偏好长期稳定收益的机构投资者和个人投资者。

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