多家银行将发房地产并购主题债有助缓解房企融资压力

今年以来，从浦发银行成功发行首单房地产并购主题债后，招商银行，广发银行，平安银行陆续表态将发行房地产并购主题债房地产并购主题债对于解决房企的债务危机有何影响能否一定程度上缓解房企的融资压力

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华在接受澎湃新闻采访时表示，银行发行房地产并购债，有助于获得长期限稳定流动性，拓展房地产并购贷款业务，银行房地产并购贷款不计入房贷集中度管理，同时，此举通过部分房企并购重组，有效防范化解行业风险，推动行业结构持续优化，促进行业健康发展。

事实上，监管层面从去年底以来也一直为房地产企业并购融资发声去年12月，交易商协会举办房企座谈会，表示将优先支持注册发行债券用于并购及项目建设，人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》等

日前，在国务院新闻办举行的2021年金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，去年下半年，恒大等个别房地产企业风险显性化，受此影响，房地产各类主体避险情绪上升，金融机构也出现了短期的应激反应针对这一情况，按照党中央，国务院部署，金融管理部门第一时间采取应对措施其中，采取的一项重要工作是《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清

周茂华表示，银行稳妥有序开展并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目，为处于困境或出险房企及相关项目提供融资等，有助于缓解房企融资压力。。

日前，标普信评发布题为《房企流动性压力的缓解仍有待观察》的报告则认为，当前房企流动性压力仍然较大，近期出台的一系列规范房企融资和预售资金使用的政策体现了监管对于维护房地产行业长期健康发展的态度，一定程度上有利于房企再融资能力的恢复，但是否能够及时缓解行业流动性压力尚有待观察。房地产并购贷款或放松，对于激活处于风险之中的房地产企业，让部分房地产优质项目得以启动和起死回生无疑将起到重要作用，有利于整个房地产行业的重新布局。同时，对于广大购房民众而言，也有可能使不少人即将因为房地产企业资金困难而陷入烂尾工程的僵局被打破，避免受房地产企业影响而造成个人财产的损失。

标普信评的报告还指出，根据公开数据梳理后发现，116家样本企业2022年国内债券到期金额约为2300亿元，其中3月和7月是相对到期高峰。此外，也有利一些资金实力雄厚的大公司尤其是国有大公司参与到房地产优质项目的并购之中，为房地产业注入资金活力，加速整个房地产行业的洗牌，使更多房企避免陷入经营僵局而带来诸多不确定的风险，有利于稳定房地产业大局，从根本上促进整个房地产行业的健康可持续发展。

除了银行外，AMC也有望参与房地产并购融资据中证报报道，最近几天金融管理部门召集几家全国性资产管理公司开会，研究资产管理公司按照市场化，法治化原则，参与风险房地产企业的资产处置，项目并购及相关金融中介服务

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