否二手房将留在冰洞里住宅供应量持续上升

除非政策改变，否则二手房将留在冰洞里。

粤港澳大湾区的两个核心城市广深正在迎来房地产市场的供应潮。

根据嘉里数据，成交量因供应量增加而减少，近几个月广州新房供需比持续上升，尤其是9月份达到3.1: 1，带动全市一手住房可售库存超过1146万平方米，去污周期也从年中最低的7.9个月上升到目前的10.6个月。

在深圳近两年住宅用地供应偏多的背景下，住宅供应量也持续上升RealData的数据显示，2021年9月，深圳新增供应总量突破1.6万套，环比增长175.8%，同比增长40.5%住房供应超过1.2万套，环比增长152.9%，同比增长63.4%

相比之下，今年的金九银十的颜色一般2021年9月，北上广深，深圳四市商品住宅成交面积同比下降，整体同比下降36%，环比下降23%而广州和深圳各下跌了35%在这种背景下，房地产企业不得不通过以价换量的方式来赢得购房者的青睐但从目前的成交数据来看，广州和深圳的销售并没有太大的改善，一手房多优惠时出现冷热不均的现象二手房还是越来越冷，低温状态很难改变

一手房子经常被推销。

楼市红火的时候，几乎整个深圳城都是一张每日光盘，但在目前的情况下，一些位置和产品普通的项目不得不启动推广模式。

据《时代周刊》报道，2021年9月29日，深圳市龙华区朗庭盛辉开业，当日推出九折购买活动，10月3日，龙岗区凯撒一都汇推出15折购房活动，降价75万元，均价约1.9万元/平方米。

得益于房企的努力，深圳黄金周成交表现积极深圳中原研究中心数据显示，今年国庆假期，深圳新房销售1081套，同比增长163%

广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受《21世纪经济报道》采访时表示，开发商对市场更加敏感，所以他们降低了一手住房的价格同时‘十一五’期间新盘位置较好，开发商定价合理即使市场仍有一定需求，交易量也会增加

在深圳房企努力促销的同时，广州房企并没有亏在一些销售平平的地区，促销活动也经常进行比如广州增城区国庆期间推出9.7折优惠，总价降价10万元金科南沙区集美鱼峰也推出了一些特价房此外，为了增加南沙等区域的个别楼盘的成交量，还给予买家三个月的首付期

广州中原研发部数据显示，十一假期广州实际开盘一手房源4049套，同比增长16.9%，但广州成交数据略逊于深圳据嘉里统计，今年十一五期间，广州一手住宅网上签约711套，比去年黄金周的1062套下降了33.1%成交面积6.57万平方米，同比下降45%据广州中原发展部统计，南沙，增城等外围郊区平均去污率不足50%

广佛地区首席分析师肖对21世纪经济报道记者表示，在调控政策的累积效应和发酵下，下半年以来全国商品房市场进入降温周期，企业对年末现金流回收的需求不断增加，所以金九银10

深圳中原研究中心数据显示，国庆期间深圳二手房仅售出4套，共计351.22平方米，创下多年新低深圳市房地产中介协会数据显示，9月27日至10月3日，深圳二手房签约量为303套，连续5周下降，环比下降18.5%

事实上，近几个月深圳二手房成交量一直在下降据找房数据显示，2021年9月深圳二手房成交1765套，环比下降13.6%，成交面积169252平方米，较上月减少13.4%

虽然没有广州黄金周的具体成交数据，但自二手房指导价出台以来，广州二手房交易一直处于低迷状态据广州市房地产中介协会统计，2021年第三季度，广州市中介推广的二手住宅网数量和面积分别为576.1万平方米和53.5万平方米，较上月分别下降29.86%和29.61%

据丁松分析，广深实施二手房参考价政策，造成了二手房挂牌价格与政策价格的差距，导致首付大幅上涨，二手房落入冰洞虽然一手房也受到调控，但由于政策条件还是比二手房好，原来二手房的需求转移到了一手房，使得一手房的成交明显好于二手房

李认为，二手房成交量不佳有两个原因一是二手房业主降价力度不强，第二，二手房贷款比一手房贷款严格，有的银行甚至停止发放二手房贷款银行更愿意提供新的住房贷款二手房贷款不会给银行带来存款，还会消耗银行的房地产贷款额度，从而导致二手房贷款收紧

在这种背景下，二手房似乎没有看到可能复苏的迹象。

肖指出，当前，困扰二手房交易的不利因素很多除了成交参考价，还有房贷紧张和一手住房分流促销如果没有大的利好政策，短期内很难摆脱低迷

丁松还分析，四季度二手房市场仍将处于较低水平，但会略有放松。

首先，政策调控已经持续了八九个月。

购房需求长期累积，购房者的住房问题有待解决其次，二手房业主也开始松口，谈价空间大最后，部分城市利率也开始下调，侧面说明政策略有松动多个层面叠加，第四季度可能会稍微缓和但二手房市场降温是一个大趋势，很难出现反转除非有大的政策变动，否则二手房市场仍会处于整体偏冷的状态宋丁续称

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