70城市11月份商品住宅销售价格环比下降

日前，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落

降温态势在延续

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个百分点和0.1个百分点三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2个百分点和0.9个百分点二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4个百分点和0.5个百分点三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4个百分点和0.5个百分点

58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，从上述数据可见，11月份市场的降温态势依然在延续，新房方面，仅一线城市销售价格环比持平，其余均有不同程度出现下降，而二手房销售价格下降则表现得更为广泛这是今年以来楼市降价程度较为明显的一个月份，预示着市场已逐步接近底部，政策的收缩空间已趋窄

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示，进入2021年11月份，有部分地方出现疫情，线下销售受到影响，加上进入年底房企冲刺全年业绩的节点期，在三道红线之下，房企迫切需要回笼资金，为加速销售回款，房企纷纷加强营销力度，降价出售行为增多。

张波进一步称，一线城市房地产市场降温趋缓，新房价格持平多为供给的结构性原因从二手房价格可以清晰看到，一线城市虽然房价下行态势不变，但降幅比上月收窄了0.2个百分点，相对来说，一线城市的降温区间相对较窄，预计二手房价格明年一季度将迎来市场微幅上扬从新房来看，虽然房价环比整体持平，但京沪的环比分别上涨0.3%和0.2%，这并非是市场热度的提升，而是和供应结构有直接关系，在上海第四批和第五批集中供应的新房中，市中心项目的占比明显高于上半年，导致下半年尤其是第四季度新房价格被拉高

张波表示，从石家庄，太原，哈尔滨，长春等城市出台的政策来看，大都属于点状的试探性政策，会对市场下行态势有一定减速作用，但难以扭转，预计后期部分城市的政策还会相继出台，以进一步提振市场信心，平稳市场。其中:国内客户销售价格上调1000元人民币/吨，国际客户销售价格上调150美元/吨。

坚持房住不炒定位

国家统计局新闻发言人，国民经济综合统计司司长付凌晖12月15日在国新办新闻发布会上回应，党的十九大以来，中央坚持房住不炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，各地区，各部门按照中央要求，持续稳地价，稳房价，稳预期，加快建立完善房地产长效机制，积极防范化解房地产潜在风险，促进了房地产市场的平稳健康发展，也推动了经济转型和高质量发展。

今年以来，各地坚持购租并举，因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制从全国来看，房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓付凌晖表示，前11个月，商品房销售面积同比增长4.8%，比1月份—10月份回落2.5个百分点，房地产开发投资增长6%，比1月份—10月份回落1.2个百分点但也要看到，部分城市受人口流出，经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升尽管存在这些问题，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善

值得关注的是，12月8日至10日，中央经济工作会议提出，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。，中核钛白公告，自2022年1月1日起，全面上调公司各型号钛白粉销售价格。。

陈霄表示，近两个月来央行等主体多次为房地产市场发声，频频传递积极信号刚刚结束的中央经济工作会议对于2022年房地产市场的定调，除了坚持房住不炒的定位外，还首次提出加强预期引导，探索新的发展模式，同时着重强调了促进房地产业良性循环和健康发展预计从政策端传递到市场端仍需要一定的时间，到明年年初，房地产市场环境有望得到明显改善

付凌晖指出，下阶段，还是要按照中央要求，坚持房住不炒的定位，坚持购租并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展，更好满足人民群众生活需要。

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