一线城市之出现额度不足的情况主要有以下原因

总体来说，房贷额度非常紧张贷款需要排队至少要等半年以上最近几天，《中国证券报》记者走访并致电北京，上海，广州，深圳多家国有银行，股份制银行和城市商业银行支行发现，一线城市房贷市场降温持续演变:银行房贷额度紧张，贷款周期较长的现象普遍存在

配额紧张，贷款缓慢

目前的放款时间和等待时间都不确定因为指数偏紧，可以投放的资金比较少年初两三个月就能发布，现在排队要等更久北京一家大型国有银行网点的个人贷款经理告诉《中国证券报》记者

据《中国证券报》记者调查，北上广深多家银行存在上述人士提到的房贷额度紧张，放款缓慢，排队等候等情况，上半年等待放款的申请积压较多。

如果此时申请，放款时间几乎要到明年2月或3月，还款方式需要平均资金虽然新房优先贷款，但等待时间也差不多上海一家大型国有银行个人贷款中心的一位人士表示

深圳一家股份制银行分行的客户经理直言，现在各大银行的房贷都在收紧，所以放款没那么快，最快的也得等6到8个月年初额度相对充裕，放款速度会更快

与此同时，个别银行已停止向二手房放贷上海某城市商业银行信贷员表示:目前我这边的二手房贷款暂时还没有受理，不管是通过中介还是个人我们8月份给的配额直接作废了

他们必须有自己的资金如果是信用基金，就不允许他还预测，伴随着下半年额度的收紧，房贷利率可能会继续上升

许多因素导致配额紧张

记者发现，一线城市之所以出现额度不足的情况，主要有以下原因。

一方面是行业周期决定的根据以往经验，下半年银行房贷额度普遍较上半年收紧，放款较上半年放缓

根据RealData的数据显示，上半年中国整体房地产市场保持快速增长，二手房市场交易量较去年下半年增长12%，而新房交易量为2016年以来同期最高其中一线城市新房销售21万套，累计增长77.4%，成交面积2255万平方米，累计增长79.1%

中原地产分析师卢文喜表示，在房地产市场交易量较高的情况下，部分小银行上半年可能已经用完了全年额度，而大银行的额度相对较好。

另一方面，受房地产贷款集中度新规影响根据新规，部分银行处于上限或超标边缘，其房贷增速需要控制因此，今年银行对房地产贷款采取了精确的额度控制对于楼市火热，需求旺盛的地区，额度会不足，贷款利率会放缓

但招联金融首席研究员董希淼认为，今年上半年该行个人住房贷款业务收紧，或商业银行个人住房贷款受到严格限制调查中，有银行贷款人员表示:我们银行其实是有房贷额度的，但是是不允许的

董希淼建议，房地产贷款集中度管理制度的实施要把握力度和节奏，尽量减少对刚需住房需求，合理改善需求和合理发放的影响

但如果重点城市全面收紧，房贷对银行来说还会是好生意吗光大银行分析师周表示，个人房贷仍是银行的优质资产，但在强监管下，相关业务将呈现稳步发展态势

房地产贷款的集中度管理主要是控制银行的涉房贷款比例，不会导致整体房贷额度的降低对于居民部门来说，只要居民贷款总额扩大，居民新增中长期贷款总额就能保持增长RealData市场研究部指出

此外，在企业业务方面，记者注意到，由于大户的拖累，不少上市银行的房地产不良贷款呈上升趋势银行不良贷款增加，主要是房地产调控收紧，行业竞争激烈，部分缺乏品牌，高杠杆，融资渠道狭窄的中小房企经营压力明显加大周表示，伴随着政策和经济结构的变化，银行需要关注资产负债结构，加强抵押贷款风险管理

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