“六个钱包买房论”后樊纲批房企高杠杆：缺乏敬畏之心

几年前，中国经济体制改革研究会副会长，国民经济研究所所长樊纲的六个钱包买房言论曾引发热议在9月16日举行的2021博鳌房地产论坛上，樊纲说:过去企业在市场较好的时候，赚了一些钱，就以为自己可以呼风唤雨，可以用高杠杆进行急速扩张对市场没有一种敬畏之心，产生很多问题

樊纲指出，按照增加值，房地产行业占中国经济的比重为16.4%，如果加上建筑业，家电等行业，影响面则更广在全部的国内贷款总额当中，与房地产，家电，建筑相关的贷款占41%，举足轻重，因此，房地产市场对宏观经济具有重大影响

他表示，对于房地产行业问题，企业非理性的因素占比较大，过去企业在市场较好的时候，赚了一些钱，就以为自己可以呼风唤雨，可以用高杠杆进行急速扩张对市场没有一种敬畏之心，产生很多问题

樊纲称，企业对市场缺少一种敬畏之心，不切实际的幻想越大，造成的后果可能会越严重因此发现问题就要及早解决，风险造成的影响才会控制在比较小的范围内

他提出，要想解决问题，则需要软着陆化解风险，增供给抑制房价软着陆不会给其它行业造成太大震动，不会产生过度的调整

樊纲认为，当房屋价格上涨时迅速控制供给，减少供给侧贷款，容易出现两方面的问题，一是减少供给无法抑制价格上涨，二是要思考如何在坚持房住不炒原则的同时解决住房问题你不能让大家都不去发展房地产，住房需求如何满足，这是我们实际的问题

尽管中国住房自有率一直保持较高水平，但在城市化进程当中，人口迁移会产生相应的迁移性需求特别是现在到大城市群的迁移性需求，这个需求一定是有区域差异的，冷热不均，一定是有的地方价格下降，有的地方价格上涨，怎么满足这样的需求仍然是我们的问题樊纲表示

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