杭州二轮供地“冷与热”：半数地块无人竞价一房企狂揽12宗地

日前，杭州作为热点城市，第二批集中供地出让的45宗涉地地块无一一级拍卖，合计约557.2亿元据中国指数研究院统计，该批土地成交平均溢价率为5.2%，比杭州今年第一批集中供地低1.2个百分点

对于整个土地拍卖的情况，中国手指研究院浙江分院常务副院长认为，整体来看，相比其他很多二线城市，杭州第二批集中供地依然表现不错，但从纵向对比来看，此轮拿地热度有所降低‘5.17新政’提出，唯一住房增值税由5年改为2年，三孩家庭限购指标增加1套此后，杭州的房地产市场虽有一定程度的好转，但仍未企稳回升

地块底价卖了一半，滨江集团大手笔拿地。

杭州的这一轮土拍，进行得比预想的要快在上午的拍卖中，45宗土地已完成第一轮网上拍卖快速成交的背后，是一半地块遭遇轮巡，没有竞争，最终以底价成交据统计，该批以底价成交的地块比例大幅提升，从今年第一批的45%提升至51%，与此同时，封顶地块的出现频率也有所降低本次拍卖，12宗地块因触及停价进入线下一次性报价阶段，封顶率由38%降至27%

这一轮供地，无论从地段，利润率等方面，都不如今年第一批集中供地土地供应多位于郊区或边缘区域，且考虑到此轮土地供应要到明年初才能转为销售，此轮土地供应拍卖没有今年第一批激烈，成交速度更快高等法院是这么说的

虽然本次土地拍卖的整体火爆气氛与第一批集中供地时有所不同，但滨江集团拿地的豪情依旧。

作为杭州本土品牌房企，滨江集团在今年杭州这两轮集中供地中表现抢眼，共拿下23宗地块，其中11宗为首批拿地，在这批土地拍卖中，包括联合拿地在内，滨江集团收获了12宗地块，拿地金额达到225亿元这12宗地块中，余杭区4宗，上城区2宗，滨江区，临平区，萧山区，拱墅区，西湖区，富阳区各1宗，其中东新单元地块以31.57亿元竞得，JG1405—41，JG1405—42地块以61.93亿元竞得

就具体地块而言，滨江集团独立竞得的四堡，七堡单元JG1405—41，JG1405—42地块堪称此轮供应地块中的地王爆炸该地块东至岳麓阳，南至江东绿化路，西至规划洪浦路，北至规划大王庙路土地面积约5.88万平方米，租赁建筑面积约16.48万平方米起拍价约56.22亿元该宗地以最高价61.93亿元成交，溢价率约10.2%

除了最大赢家滨江集团，同样在杭州第一批集中供地中激烈拿地的绿城，也在此轮土地拍卖中斩获两宗地块，分别是其与浙江合资竞得的杭州未来科技城131B号地块和独立竞得的之江度假区XH1705—22号地块，溢价率分别约为5.4%和7.1%，总成交额约38.96亿元其中，余杭区未来科技城131号B座非常受欢迎经过11轮报价，最终以19.45亿元成交

从拿地企业来看，除了滨江集团和绿城，杭城本次土地拍卖中，本土品牌和本土国企仍占主导地位，中天，华远，西房，时代集团，报乙等部分本土房企均出现了拿地，且大部分底价出让的地块也被本土国企收入囊中。

冷热区域分化依旧，主流板块受追捧。

除了拿地热情不如今年第一批集中供地，杭州第二轮土地拍卖延续了第一批供地区域分化的特点。

去化速度和利润有保证的地块会受到追捧，比如东新，滨江浦沿，华丰等主流热点板块的地块，以及胡翔新城，临平老城区，之江凤凰谷，仙林片区的多块低密度地块高等法院是这么说的

在此轮土地拍卖中，滨江集团拿下的拱墅区东新单元XC0603—R21—03地块等热门地块已经经过25轮报价据中智研究院分析，地块所在的唐三板块处于开发阶段，周边配套成熟，交通便利，生活氛围浓厚，教育，商业，医疗配套完善——杭州外国语实验小学，浙江省第十一中学，杭州市中西医结合医院，新天地购物中心等相关设施在地块3公里范围内集聚

位于临安，阜阳，钱塘区域的地块多以底价成交外部市场很平静高等法院评论道如临安经开区中心区B2—04—01地块，富阳区JS0405—34地块，下沙中心区地块均遭遇轮巡，仅一次报价就成交

整体来看，高院的同学认为，相比其他很多二线城市，杭州2022年第二批集中供地的表现还是不错的，但从纵向对比来看，此轮拿地热度有所下降虽然‘5·17新政’后杭州的房地产市场有一定程度的好转，但还没有到企稳回升的阶段与此轮供地叠加的地块大多不占优势，利润较弱，企业拿地较为谨慎

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