顶流学区房“退烧”！降价百万元！临近年底深圳抛盘客猛增

自二手房参考价推出以来，深圳二手住宅过户已连续7个月跌至荣枯线5000套以下，10月份二手住宅过户套数更是创下了2012年3月以来的新低不过，最近不断传出有关深圳二手房市场交易回暖的声音，记者进行了走访报道

深圳二手房成交量继续下跌

创十年新低

记者在深圳市房地产信息平台上看到， 从11月开始，每天的二手房成交备案数量都超过百套记者来到深圳市福田区某房产中介门店，中介人员秦善政正忙着安排客户带看，他告诉记者，跟之前几乎为零的带看量相比，目前带看量明显增加

自从深圳推出二手房参考价新政以来，购房者的观望情绪已持续大半年之久，但被冷冻了大半年的深圳楼市在10月下旬，出现了回暖迹象记者走访多家门店了解到，10月下旬客户看房及成交量已出现上涨，并迎来了近八周的高峰此外，在长达半年的博弈中，部分业主开始示弱

记者在罗湖，福田多个片区采访时，多位房产中介经理均表示，虽然二手房咨询的客户数量有所增加，但促成成交依旧不容易，调控趋严的预期依旧影响购房者的心态。

据深圳市住房和建设局最新数据，2021年10月，深圳市二手商品住宅成交为15.04万平方米，同比下降66.42%据深圳中原研究中心统计，10月深圳市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%，10月二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值

临最近几年底深圳抛盘客猛增

有片区二手房源挂盘量直增20%

据深圳中原研究中心统计，10月深圳二手房在售房源数量环比上升2.0%，至30168套，部分地区出现了大量房源抛售的情况记者走访多家中介门店了解到，临最近几年底，深圳二手房市场房源挂盘量出现了大幅增加，平均挂盘增量幅度为10%

深圳某房产中介公司经纪人董潘:这两个月以来，放盘量比前几个月要增加10%—15%左右，基本放盘户型偏小，最近业主可能想尽快把自己的老房子换掉，换一手房。。

孙佳彦是福田片区某中介门店的负责人，她告诉记者，由于成交量一直处于低迷的水平，目前二手房价格已经出现了松动，不少业主现在都频频下调自己房屋的价格，幅度一般在10%到20%之间。

事实上，近期深圳多个地区也出现业主降价抛售的信息，以参考价卖房在深圳渐成趋势。另一套同面积的房子今年3月21日挂牌，价格980万元，经过5次价格变动，现在报价815万元。五次降价后，目前报价为725万元，比最高挂牌价少了近300万元。

深圳某房产中介公司经纪人董潘:降得少的房源最少5%，降的多的有达到20%的，有房源基本上会接近政府指导价比如政府指导价在我们这个小区是4.8万元至5万元，但是有一些挂盘其实都七八万元，但是业主就是想尽快出手，可能就把单价下调到6万左右了，基本上接近指导价

据深圳中原研究中心统计，有关深圳房地产税的消息传出两周后，以宝安区，南山区，福田区，龙华区四个区为主片区的房屋挂盘数量都出现了明显上涨其中全市涨幅最大的是福田上步片区，挂盘量出现了19.35%的增幅，其次则是龙华的大浪片区，挂盘量出现15.38%的增幅南山区挂盘量最高的是南油片区，达到了8.75%的增幅，其次是前海与红树湾两个片区，也分别达到7%左右的挂盘量涨幅情况

深圳顶流学区房退烧

挂盘价大面积下滑降价百万起步

在多个利空消息的共同作用下，一些学区房降价幅度最为明显，一些家长开始变得犹豫，市场整体观望氛围浓厚，以前在深圳居高不下的学区房，目前降价幅度均百万元起步。梅园五街坊的“三学区”难逃房价下跌的命运。根据诸葛找房的数据，今年5月4日上市时，一套约57平米的房子报价1050万元，三次降价后，现在报价810万元。

胡少娟是福田百花片区的房产中介，她告诉记者，受到学区房新政即将实施的影响，百花片区的房屋降价都比较厉害，普遍降价幅度在200万至300万元之间他们中介在推房的时候，一般会主推这些降价，诚心卖房子的业主

记者调查中发现，深圳5大名校学区房房源报价均出现不同程度的下调，其中百花片区下调价格的房源最多。

伍永雄经过这几个月的市场数据，挂盘价会比之前下滑15%左右，回到真实成交能流通的，我们在9月份，10月份的流通宗数得出的结论，应该是在现在新的叫价基础上还要下降10%到15%左右。另一套51平米的房子显示，今年3月12日挂牌价格达到1020万元。

11月初，百花片区长城大厦挂盘23套学区房，除了一套面积为353.8平米，报价为2653万元的房产外，其余22套单套报价在1000万元左右，均低于此前的市场价100万元以上日前，百花片区学区房长城花园的一处房产以1100万元出售，该房源参考价为1240万元从中介发布的房源信息来看，以往因学区暴涨的老破小八卦岭宿舍最新挂出的笋盘价格仅为7.9万/平，对比去年动辄15万的成交单价，这个价格几乎腰斩

伍永雄告诉记者，像长城一花园，原来它的历史挂价到1350万，现在从上两套成交900多万之后，这一次主推的都已经到了880万左右的价钱主要是因为楼龄确实太老了，88平方的套内是复式结构，楼梯很不方便

事实上，五大名校学区房在9月份便出现交易量腰斩行情乐有家研究中心数据显示，2020年1—9月，五大名校学区房总过户量为2922套，今年同期约为1549套，跌幅达47%其中，五大名校学区中同比跌幅超八成的有三个，深中片区9月过户量为26套，较今年1月156套下跌83%

中国城市经济专家委员会副主任宋丁:学区房降得比较明显，但不是二手房政策压制的结果，其实是深圳实施大学区房制度产生的结果它都是对过去三年以来价格暴涨的自然回归

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