一线城市二手房市场小幅回暖：贷款利率下调咨询的客户多了

日前，中国证券报记者实地走访北京，上海，深圳等一线城市数十家银行以及房地产中介等机构，对二手房贷款业务进行调研整体来看，目前银行贷款额度较充足，放款周期加快，部分地区首套贷款利率出现小幅松动，推动购房者看房热情回升

对此，专家提醒房住不炒仍是政策大基调，二手房贷市场将逐渐向稳定方向发展。

部分地区利率小幅松动

春节后，北京地区多家银行二手房贷款放款环节延续了节前的较快速度，目前贷款放款不用排队，预计整个一季度贷款额度都会比较充足，各项流程都顺利的话，一个月内就能放款招商银行西城区某工作人员向中国证券报记者透露:组合贷的交易周期要长一些，公积金放款估计在一个半月左右

建设银行上海某支行个贷经理表示，该行目前审批周期在两到三周，放款基本一个月左右，速度和一月份差别不大房贷放款维持较快速度的主要原因在于银行额度充足该个贷经理称

利率方面，首套房贷利率整体稳定，北京，上海地区银行利率较此前没有明显变化，深圳地区则有小幅下探。

工行北京分行某个贷经理告诉中国证券报记者:目前利率稳定，浮动利率随每月公布的LPR利率调整，银行的加点没变，当前首套商业贷款利率是5.15%，二套5.65%。北京某城商行个贷经理告诉《每日经济新闻》记者，目前确实没有额度，就是因为今年年初有关房产的政策收紧，影响逐渐显现。

首套房贷利率是4.9%，二套是5.2%贷款额度比较充裕，放款效率也比较高中国银行深圳分行的一位个贷经理表示，目前执行的房贷利率是在最新的LPR利率基础上分别上浮了30基点和60基点，目前深圳房贷业务较大的几家银行基本都是这个标准

与2021年年底前相比，最近几个月深圳地区的房贷利率小幅松动中国证券报记者对深圳地区的几家国有大行以及平安银行，招商银行，广发银行等多家银行进行调查发现，此前深圳首套房和二套房按揭利率分别是5.1%和5.6%

购房者热情回升

本周末已经约了5位客户，算是比较多的，现在业主基本也都返京了，看房很方便，估计看房的人也会增加负责北京市海淀区的某房产中介如是说

此外，在北京西城区某房产中介一家线下门店内，购房者柴女士告诉中国证券报记者，她看中的几套位于西城区的学区房价格近期出现上涨，有的甚至比春节前提高了将近30万元。”这位人士进一步表示，现在申请房贷，基本上得等到明年才能拿到额度了，今年的额度基本可以说是用完了。。

对此，中介公司置业经理向中国证券报记者解释称，房价的变动是个别现象，房主会根据自身的需求和对市场的判断对房屋价格进行调整，但中介方也会基于市场行情给出评估价格，供买卖双方参考整体来看，目前房价整体平稳，没有大幅度的升跌，可能个别片区会出现微调

今年以来，上海地区二手房市场一直保持升温趋势。“上半年存量一直在(消耗)，现在额度就紧张了一些。

平常工作日带看2—3组，周末带看7—8组春节前，因为很多业主想把房子敲定，带看频率更高春节后，目前刚刚开工，数量一般，预计周末看房客户会增多，上海黄浦区一中介人员王明表示

深圳福田一家房产中介称:由于疫情限制和新盘较少，当前现场看房的人不是很多不过，伴随着贷款利率下调，假期后的线上咨询客户多了起来最近几个月深圳地区的新盘数量较少，二手房交易量也不是很大，很多客户还处于观望状态相对于贷款利率下调带来的实惠，很多人更看重的是利率下调给市场带来的回暖信心

房贷审慎原则未变

对于此轮几个一线城市二手房市场的小幅回暖，中原地产首席分析师张大伟分析，核心原因主要有几点:一是一线城市学区房的需求明显上升，包括深圳，上海，广州，北京这一轮始自去年年底学区房的表现较为明显，部分出国读书的人群回流，更增加了市场需求，二是上海，深圳等城市的‘打新潮’涌动，少数新建住宅供应稀缺，部分投资客入市争夺刚需客户房源，二手房需求增加，三是信贷增量走高，部分城市企业贷款与个人按揭贷款相对宽松，拉动了一线城市需求，四是市场反弹，上海，广州，北京等地区均处于市场反弹阶段。

业内人士强调，春节假期后政策方向难有大变，整体来看，房贷逐渐向稳定方向发展对于购房者来说，房住不炒依然是政策方向，房贷审慎原则不变，贷款的调控以满足合理住房需求为主但部分城市特别是一二线城市的楼市已逐渐见底，或会率先走出企稳向上的趋势

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