央行开会再谈房地产，租购并举有大空间，50城二手房进入上行通道

楼市大数据

端午小长假前一天，央行召开新闻发布会，就当前金融支持实体经济，当前货币政策以及下一步工作重点进行了说明会上，央行副行长潘就货币信贷政策，外汇和房地产市场等热点问题做了详细说明

从解释的具体内容来看，对房地产行业还是有点意义的。

谈到货币政策，最近的努力真的很大，连续RRR削减和降息，市场资金充足因此，在5月下旬的两次会议上，央行强调CUHK应充分利用信贷，主动保持信贷稳定增长

这次我们先来看几组相关数据。

1月和4月，M2的增长率达到10.5%。

2.4月25日，RRR降息释放了5300亿元的长期流动性，加上央行今年已经支付的8000亿元，相当于1.33万亿元在乘数效应下，可用于信贷的资金超过10万亿元

3.对房地产实施了两次定向降息5月15日下调全国首套住房贷款利率政策下限20个基点，5年期以上LPR下调15个基点经过两次降息，首套房贷利率已经低至4.25%，接近历史低位

4—4月，企业贷款利率为4.39%，为央行有记录统计以来最低对于很多实体企业来说，大大降低的资金成本有利于促进企业扩张或技术改造，有利于企业抓住转型升级的机遇

当然也有网友称之为直升机撒钱。

事实上，金融宽松与信贷宽松同步发展，属于央行的果断决策要努力精准施策，充分发挥稳定经济，帮助企业脱困的政策效应，创造良好的货币金融环境

虽然最近的信贷宽松程度相对较高，但央行在付诸实践时把握了三个原则。

按照副总裁潘的说法，这三条原则是:

第一，在稳定经济增长的同时，有利于经济长期可持续发展。

第二，在稳定经济增长的同时，保持就业稳定，物价稳定和国际收支平衡。

第三，在稳定经济增长的同时，引导金融机构坚持市场化和审慎经营，有效防范金融风险。

其实有三个好处有利于经济长期可持续发展，稳定就业和物价，防范金融风险

在这个大尺度直升机撒钱之后，疲软的房地产开始出现正反馈，部分城市开始出现火爆迹象央行副行长潘对当前楼市的判断是房地产市场交易活跃程度提高在过去的两周里，很多房地产市场的高频数据都显示了这种趋势

房地产市场交易的活跃程度有所提高，这是基于事实的。

例如，深圳房地产市场最近出现了久违的复苏迹象位于深圳福田香蜜湖安托山片区的某楼盘，没有样板间，甚至没有营销中心5月30日下午，239套房子6个小时全部选完，1分半钟左右卖出1套，吸金57亿

深圳，由来已久的日CD 它回来了。

中介机构RealData发布的数据显示，5月重点50个城市二手房成交量环比上涨14%广州，5月新房网签6177套，环比增长13%沈阳，长春，哈尔滨，苏州，无锡，徐州等今年出台一项或多项楼市支持措施的城市，房价也出现了环比增长

一些房地产中介和销售部门表示，去年的热情开始出现回归迹象。

央行副行长潘也认为，中国房地产租购并举的发展模式有很大的发展空间，因为中国的城镇化还处于发展阶段，居民家庭的改善性住房需求潜力很大。

中国央行副行长潘表示:下一步将是降准，更好地满足购房者的合理住房需求。

这充分说明决策层有很大的决心维护刚需和改善型群体的合理需求，地方城市也很积极天津，苏州，郑州，济南等17个城市将率先一步下调房贷利率，最低可执行第一套4.25%，第二套5.05% ，抵押贷款利率

更好地满足购房者的合理住房需求还会继续，一线城市日CD 东风会不会吹到二三线城市，出现，传城形势，这是值得期待的。

对于我们前期多次强调的几个产业好，人口多的城市，买房的好时机需要及时把握。

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