一场关于胡葆森和建业地产的“独旅”

金融世界

1992年，几近迷茫的胡葆森从香港回到河南，成立建业房地产开发有限公司，开始了在房地产行业的沉浮。

胡葆森，王石和冯仑曾被称为房地产火枪手现在冯仑只谈论他的风牛之事王石也沉迷于运动，但年过七旬的胡葆森依然Rdquo到处跑。

廉颇，一位老将军，现在老了

日前，建业地产发布了2022年5月未经审计的合同销售数据。

2022年5月，建业地产收购物业合同销售额21.7亿元，同比下降71.3%，截至2022年5月31日，建业地产已取得物业合同销售总额110.67亿元，同比下降48.6%。

看年报，到2021年底，建业地产合同销售额为601.05亿元，较2020年下降约12.0%从市场份额来看，2019年建业地产在河南省的市场份额为7.97%，2020年降至7.24%，2021年继续降至6.9%

销售回款放缓势必影响集团的业务拓展。

Wind数据显示，截至2022年6月2日，半年来，建邺仅拿下5宗地块，郑州仅1宗，其余均分布在驻马店，商丘，永城等地相比之下，建业2021年拿下43宗地块

这是建业地产历年来从未有过的数据低谷还有，去年秋天的呼救也形象地描述了建业地产的情况

一是尽快偿还因各种原因拖欠建业多年的各类款项，第二，分类减免建业公司的增值税和所得税，三是允许建业部分建设项目延期交付，第四，允许建业延迟支付部分土地款半年至一年。

四个要求离不开一个Rdquo词业内人士坦言，建业地产引入国资是必由之路

知识产权中国首席经济学家柏文·Xi说，万科，世界银行，建业等都是加强与地方国企甚至地方政府合作的战略举措在周期强，政府关系强的房地产行业，确实有大树底下好乘凉的效果

Rdquo自助，道路

月初，建业地产披露，公司第一大股东恩汇投资有限公司与河南童生置业有限公司于2022年6月1日订立框架协议从披露的信息可以看出，恩汇投资为胡葆森全资所有

协议中，恩汇投资拟以6.88亿港元的价格向河南童生置业有限公司出售建业地产29.01%的股权此外，童生地产还将认购建业地产发行的本金不高于7.08亿港元，2024年到期的可换股债券，经双方同意可延期12个月

交易完成后，恩汇投资对建业地产的持股比例变为41.1%，仍为后者的第一大股东值得一提的是，童生地产是河南省铁路建设投资集团100%持股的子公司

如果2024年7亿股可转债能够全部转股，那么届时，河南铁建将成为建业地产的第一大股东，持股比例升至40.8%，而胡葆森恩汇投资将成为第二大股东，持股比例降至34.3%。

胡葆森能否排名第二，还有待时间的验证建业曰:可转债持有人有两年是否转股的选择权，可以再延期一年，视后期市场交易情况而定可是，建业地产等来了他的白武士声音，但不断在市场上

事实上，曾经的建业地产完成了一个美丽的Rdquo自助，1993年16 的国家，出台推翻了当时房地产的行业规则在那次行业迭代中，资金也成了房企的生存锁

当时建业地产在郑州东推出了第一个项目mdashmdash金水花园，因为位置偏僻，上市之初无人问津胡葆森开始寻找另一种方式建业地产承诺，半年内，全款购买金水花园一期的业主，10年后拿到全部款项，产权仍归业主

10年后，建业地产给40多位业主返还了1000多万1993年是建业地产新项目不可或缺的启动资金

那是我和建业最艰难的时候，感觉一切都不在我的掌控之中胡葆森也曾有过这样的感觉，但29年后的今天，建业地产是否还属于胡葆森还是个未知数

事实上，此次签署框架协议，并不是河南国资第一次入主建业地产。

诗歌和远处残存的几何图形

总有一天，我们会让中原文化小镇，包括美食，建筑，戏曲，杂技，武术，国学，中医等能代表中原文化的元素，走向全国，走向世界胡葆森对文化旅游寄予厚望

只有河南middot幻城和电影小镇都是建业地产的代表作品，但随之而来的洪水，疫情，行业调整，让建业不得不不断尝试生存下去。

最近几天，河南建业实景演出文化发展有限公司股权发生变更。股东建业住宅集团有限公司的子公司河南建业住宅建设有限公司持股比例降至49%，剩余51%股权由河南老家文化旅游发展有限公司接手..

但河南建业现场演出文化发展有限公司持有只有河南middot幻城项目。

同样沦为别人东西的还有电影小镇最近建业middot华谊兄弟电影小镇的母公司也在进行股权变更

股权变动前，河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司由济源建业住宅建设有限公司持股51%，河南杭间房地产开发有限公司持股39%，建业住宅集团有限公司持股10%，股权变更后，济源建业和河南杭间退出，河南老家文化旅游发展有限公司持股90%。

值得一提的是，河南老家文化旅游发展有限公司是河南省文化产业投资有限公司的全资子公司。

至今，建邺仍拥有濮阳大吉古镇，建邺神奇天地，建邺东京花梦，郑州樱桃谷足球小镇等一批文旅项目。

按照规划，建业集团还将在洛阳建设牡丹小镇，在兰考建设音乐小镇，在济源建设篮球小镇但这些城镇似乎也停留在规划阶段

最近几天，有市场传言称，建业集团将把足球俱乐部剩余股权转让给洛阳吕雯年初，当河南建业足球队开球时，胡葆森发来信息，鼓励球队为河南人民争光但今天，如果河南建业俱乐部的股份转让完成，那么胡葆森26年的足球梦将走到尽头

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