4月70个大中城市房价降幅扩大，仅昆明一城二手房价格环比上涨

5月17日，国家统计局发布2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读指出，4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

仅6城新房价格上涨，上海新房价格环比涨幅继续领跑

国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量为6个，较上月减少5城；其余64城环比下跌，占比约91%。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，4月新房价格下行压力进一步加重，70城价格总体环比跌幅结束三连收窄局面，转现扩大之势，而且上涨城市数明显减少，创历史新低。总体来看，目前价格市场持续低迷，探底状态似乎暂未止步。

从各等级城市来看，各线城市新房销售价格继续维持降势，且同环比降幅全部扩大，一线城市降幅扩大最为明显。

国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

具体到各个城市，根据国家统计局数据，2024年4月份新建商品住宅价格环比上涨的6个城市分别为:上海、太原、遵义、天津、西安、平顶山。

其中，上海新建商品住宅价格环比均上涨0.3%，继续领跑全国。太原、遵义新建商品住宅价格环比上涨0.2%，并列第二；天津、西安、平顶山新建商品住宅价格环比均上涨0.1%。

从同比来看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

业内指出，上海新房价格环比涨幅持续领跑，4月环比上涨0.3%，同比涨幅更是高达4.2%。近期上海新房高端住宅项目持续火热，或是价格涨势坚挺的重要支撑之一。太原、遵义、西安、平顶山的新房价格亦继续维持上涨态势，短期上涨动力相对稳定；天津新房价格环比时隔1个月重拾涨势。此外，成都、三亚、杭州的新房价格也具备一定的韧性特征，环比虽然下降，但同比均呈上涨态势，涨幅均超0.4%。其余大多数城市新房价格持续面临下行趋势，其中，宁波、重庆、广州、厦门等11城环比跌幅超1%。

4月份仅昆明二手房价格上涨

从二手房市场看，4月份，70城二手房价格总体持续下行，仅昆明一城二手房价格环比上涨。

从各等级城市来看，各线城市二手住宅销售价格同环比降幅全部扩大，一线城市二手房价格下行压力最大，同环比降幅居首。

国家统计局数据显示，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

从城市层面来看，4月份，昆明为二手房价格环比唯一上涨的城市，涨幅为0.2%；其余69个城市全线下降。

关荣雪指出，70城价格总体降幅加速扩大，下跌城市数量占据绝对份额，总体仍处底部阶段。同时从下跌城市数占比及价格总体下降幅度来看，二手房价格下行压力持续大于新房价格。

58安居客研究院院长张波指出，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，但以价换量的效果明显好于其他城市。从安居客线上二手房在售房源环比数据来看，一线城市减少8.0%，这也是去化不断加快的结果。二线城市的二手房价回调速度在加快，天津、南京、合肥、杭州、厦门、青岛、武汉等地二手房单月环比降幅都超过1%，但从安居客线上数据来看二线城市的二手房挂牌时长为环比减少7.9%，这也显示出降价带来销售节奏变快，预计二线城市二手房成交量在5、6月会有所提升。

从同比来看，4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。

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