上海实施“双高双竞”新规后首场土拍：参拍房企数量大幅减少

9月14日，上海五批次土拍中，房企面对静安区两宗地块，态度谨慎的同时，也有一宗地块也刷新了溢价率新高。

此次土拍仅推出两宗地，有两大看点:一是均位于静安区；二是上海自8月15日修改土拍规则，即“双高双竞”之后的首场竞拍。

此前的8月15日，上海升级了土地出让交易规则，自第五批次起，对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措，即第一轮竞价达溢价率上限后，进入第二轮竞品质阶段，达上限后进入第二轮竞价阶段，最终价高者得。

今年7月，上海年内三批次土拍，取消了自2021年一批次集中供地开始溢价率10%的限价竞价。自此，热门地块的溢价率被不断刷新。

7月，保利发展经过60轮竞价后，约22.03亿元竞得杨浦平凉地块，溢价率达21.18%；8月，绿城以总价约48.05亿摇号斩获的徐汇滨江地块，溢价率30%；此次招商蛇口、南通瑞城联合体拿地溢价率高达31.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦则指出，房企的心态变化与近期公布的一系列经济以及行业数据有关。当下市场对于未来持续向好的预期不足。

9月14日，国家统计局70城房价数据出炉，数据显示房价还处于下跌通道内。值得一提的是，上海新房指数虽然领跑全国，但二手房市场出现明显下跌，未来改善客群是否能源源不断投向市场是一个未知数。

上海中原地产数据显示，今年8月，上海二手房成交1.6万套，仅仅在1.5万套的“荣枯线”上运行。展望后市，卢文曦认为，政策效应在减弱，市场表现疲软意料之中。目前市场分化越发明显，新房市场就靠高端改善在支撑，一旦此类产品交易降温，市场或进入调整。存量市场虽然还是以低总价的“上车房”为主，但成交量无法释放出来的话，置换链条还会受到制约。

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