海港企业2021年归母净利润亏损2400万港元亏损幅度较2020年有所收

发布2021年业绩公告称，期内，公司营业收入较2020年的33.13亿港元增长35%至44.84亿港元，营业盈利同比增长15%至5.88亿港元，净利润扭亏为盈，达3200万元需要指出的是，海港企业2021年的归母净利润亏损2400万港元，较2020年的—11.19亿港元有所收窄

资料显示，海港企业是九龙仓置业地产投资有限公司的附属公司，核心业务为地产开发，酒店发展与投资等其中，地产开发在收入中的占比较高具体来看，2021年，海港企业通过地产开发实现收入35.53亿元，酒店物业5.8亿元，投资物业1.93亿元而地产开发的收入较2020年的25.34亿港元出现大幅增长，主要因为苏州国际金融中心单位的销售额确认入账

就海港企业的资产布局而言，香港占比71%，内地为23%截至2021年12月31日，海港企业的酒店物业资产规模最大，达71.7亿港元其中，香港美利酒店60.01亿港元，香港马哥孛罗2200万港元，常州马哥孛罗3.54亿港元以及苏州尼依格罗酒店7.93亿港元其次是投资物业资产达51.38亿港元，包括香港马哥孛罗的基座商场45.66亿港元，星光行单位为5.72亿港元发展物业资产达22.27亿港元，主要是苏州国际金融中心的发展物业部分不过，总体资产规模远不及2020年的49.47亿港元

值得注意的是，海港企业正逐步撤出内地发展物业市场早在2020年年报中，海港企业明确表示，继苏州国际金融中心项目于2021年落成后，公司的土地储备仅剩上海南站项目，集团的权益占比为27%

与此同时，海港企业也在出清内地的其他资产日前，海港企业发布公告称，公司间接全资附属公司展天投资有限公司以4.03亿元的交易对价将九龙仓置业有限公司的全部股权售予常州优众餐饮管理有限公司

公告显示，九龙仓置业有限公司主要开发位于常州市的一个地产项目截至目前，该项目的住宅物业销售额达50亿元，剩余的未售物业主要是一间总楼面面积约4.4万平方米的酒店交易完成后，海港企业将录得除税前盈利约2.32亿元，交易出售所得4.03亿元将用作一般营运资金，九龙仓置业有限公司与常州马哥孛罗的现有租赁协议将会终止，而常州马哥孛罗将停止其酒店营运

业内人士分析认为，2021年以来，内地的房地产形势急转直下，市场持续下探，这也加速了不少开发商处置资产的步伐未来，开发物业的急剧萎缩将使海港企业的收入及盈利均出现波动，并呈现逐渐下降的趋势此外，今年2月，香港及苏州两地的新冠肺炎疫情出现严重反弹，海港企业旗下的酒店业务及投资物业也将受到牵连

资料显示，海港企业是九龙仓置业地产投资有限公司的附属公司，核心业务为地产开发，酒店发展与投资等。其中，地产开发在收入中的占比较高。具体来看，2021年，海港企业通过地产开发实现收入353亿元，酒店物业8亿元，投资物业93亿元。而地产开发的收入较2020年的234亿港元出现大幅增长，主要因为苏州国际金融中心单位的销售额确认入账。

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